近年來(lái)，越來(lái)越多的中國(guó)留學(xué)生來(lái)到美國(guó)留學(xué)讀書，衣食住行等話題也越發(fā)地受人關(guān)注。在美國(guó)大學(xué)讀書，宿舍費(fèi)用往往花費(fèi)大，且大部分的學(xué)生宿舍都是兩人或兩人以上的房間。因此，除了剛來(lái)美國(guó)的新生們，許多華人留學(xué)生在住了一個(gè)學(xué)期或是兩個(gè)學(xué)期后都選擇了在校外租房子住。但是，對(duì)于一些不熟悉美國(guó)租房條款的留學(xué)生，有時(shí)候因?yàn)槁唤?jīng)心而導(dǎo)致許多不大不小的麻煩發(fā)生。

室友喜歡開派對(duì)，因?yàn)槌臭[被管理者驅(qū)逐

在美國(guó)留學(xué)已經(jīng)3年多的Leo在談到自己的第一次租房經(jīng)歷時(shí)，直呼簡(jiǎn)直是他來(lái)美國(guó)“窘迫”的一次回憶。原來(lái)Leo在安排的宿舍住滿一個(gè)學(xué)期后，和一名平時(shí)交情不錯(cuò)，性格相合的朋友Paul一起租了一套兩室一廳的校外屋。Leo說(shuō)：“那時(shí)看我室友人滿豪爽，為人滿熱情的，心想這樣的人做室友，會(huì)蠻好相處的。”可是恰恰問(wèn)題就出在了那位室友Paul的熱情上。

原來(lái)，Paul是個(gè)喜歡和朋友聚一起，開派對(duì)的玩咖。在宿舍，因?yàn)橛袠菍庸芾韱T，加之房間又小，他和朋友根本不能玩得盡興。在和Leo一起搬到新后，每個(gè)周末晚上，Paul都喜歡召集一票朋友來(lái)家里玩。這樣，人一多，大家一高興，勢(shì)必會(huì)鬧出不小的動(dòng)靜。Leo尷尬地說(shuō)：“有幾次，連續(xù)幾個(gè)周末晚上警察都被周圍鄰居叫上門來(lái)，要求我們放低音量，不要影響他人休息。”在美國(guó)，發(fā)生周圍鄰居吵鬧或是聲音太響，大部分美國(guó)人都會(huì)報(bào)告給第三方，例如警察和管理者來(lái)解決問(wèn)題，也是為了避免沖突發(fā)生。對(duì)于一直奉公守法的Leo來(lái)說(shuō)，“我第一次看到警察找上門，整個(gè)人都一下子懵了，還不斷回憶自己是不是做了什么不法的事情，手腳都冰涼了。”后來(lái)知道原來(lái)是他們這戶聲音太吵了，所以有鄰居打電話找警察去投訴。Leo雖然曾經(jīng)勸自己的室友Paul盡量安靜點(diǎn)，但是對(duì)方每次都當(dāng)面答應(yīng)，一到周末該怎么玩就又怎么玩了。

Leo說(shuō)：“后他們管理者終下達(dá)了驅(qū)逐通知，要求他們?cè)谝欢ǖ臅r(shí)間期限里搬走，不然會(huì)很麻煩。”那段時(shí)間，Leo既要忙著期末考試，又要聯(lián)絡(luò)看誰(shuí)要招室友，苦不堪言。不少人知道他們被迫搬離的原因后，都不太愿意和Leo合租，讓他有口難辨，只能打呼交友不慎。無(wú)奈之下，Leo后不得不又搬回宿舍暫渡難關(guān)。Leo總結(jié)道，別小看了在美國(guó)找室友合租會(huì)帶來(lái)的后續(xù)麻煩，一個(gè)弄不好，就讓你要花上無(wú)窮的精力和時(shí)間去解決，所以選擇室友要謹(jǐn)慎。

房租勿晚交，滯納金額不可小覷

Kathy在美租房多年，在談到有何感想時(shí)，她告訴記者，在美國(guó)一定要及時(shí)繳付房租，不然滯納金可會(huì)讓你肉疼。原來(lái)Kathy有一段時(shí)間自己一個(gè)人住一間，結(jié)果因?yàn)槊χs課題就忘了月底需要繳付房租的事宜，等看到家門口的催款通知，才發(fā)現(xiàn)自己要多付15%的房租，不由覺得肉疼的厲害。

Kathy又分享了一些多年來(lái)的美國(guó)租房經(jīng)驗(yàn)。她表示在找房子時(shí)千萬(wàn)別在房東面前顯得太著急，因?yàn)樽》慷家灰欢ǖ谋ＷC金，一般在美國(guó)有信用保證金為150美元到250美元(也稱為定金，如果房客反悔了，房東可以將保證金全部拿走，如果是房東的問(wèn)題導(dǎo)致房客無(wú)法入住，按照規(guī)定必須如數(shù)返還)。切記，在繳付保證金后，一定要問(wèn)對(duì)方索取收據(jù)，如果沒有收據(jù)，對(duì)方的證明字條也可以。想要租房的留學(xué)生好到房子周圍摸好行情，免得人家看你很著急又是外國(guó)人趁機(jī)多要一把。

熟讀租房條款協(xié)議，才能“英雄有用武之地”

此外，Kathy表示美國(guó)的租房協(xié)議一定要仔細(xì)閱讀，里面密密麻麻的英文條款有好幾頁(yè)，如果不太懂得英文，好找有經(jīng)驗(yàn)的人幫忙看一下，然后了解每個(gè)條款的內(nèi)容，起碼每月何時(shí)交房租，晚交的后果會(huì)如何。如果要搬走需要提前多久通知以及如何辦理手續(xù)等等。認(rèn)真讀懂，才能利用條款為自己爭(zhēng)取應(yīng)得的利益。Kathy說(shuō)：“剛來(lái)美國(guó)讀書時(shí)沒有車，在搬入半年后，買了車子的她發(fā)現(xiàn)自己樓下的停車位沒有空了，而路邊又不能停過(guò)夜，不然會(huì)有罰單。剛開始和管理者說(shuō)了幾次，對(duì)方總是敷衍她說(shuō)過(guò)幾天看看有沒有空位。沒想兩個(gè)禮拜過(guò)了，依然沒有音信。”

那段時(shí)間，Kathy只能把車停在朋友家的停車點(diǎn)，但也不是長(zhǎng)久之計(jì)。她靈機(jī)一動(dòng)把租房協(xié)議拿了出來(lái)，一個(gè)字一個(gè)字地仔細(xì)瀏覽，發(fā)現(xiàn)有一條明確寫著每一戶住戶都有一個(gè)停車位。Kathy第二天拿著這條協(xié)議找到管理者讓對(duì)方看，并說(shuō)按照規(guī)定，她不可能沒有車位，按照房屋設(shè)計(jì)，每戶都配有一個(gè)停車位，現(xiàn)在她沒有，就代表有哪戶人家占了兩個(gè)停車位，不符合規(guī)定。Kathy說(shuō)：“對(duì)方當(dāng)時(shí)就啞口無(wú)言，當(dāng)天就給我回復(fù)說(shuō)有了空位。”她表示有時(shí)候，一些管理者是多一事不如少一事，如果Kathy不知道有這個(gè)規(guī)定，哪怕對(duì)方明知道有哪戶多占一個(gè)車位，可能也會(huì)不愿多管。

搬離手續(xù)要清楚

Lily在美國(guó)讀書已經(jīng)4年，提起租房經(jīng)歷，她表示自己平時(shí)一直都很小心，房租每月按時(shí)交，房子內(nèi)部也維護(hù)得不錯(cuò)，沒想到臨搬走時(shí)卻栽了一個(gè)大跟頭。據(jù)Lily介紹，因?yàn)槭欠孔夂霞s正好要到期了，不再打算續(xù)約的Lily以為只要到期前幾天和房東說(shuō)一下即可，不像續(xù)約要提前兩個(gè)月簽新合同。結(jié)果誰(shuí)知道，房東表示要搬走的話，必須提前兩個(gè)月寫一份書面通知到管理處，不然就要扣除當(dāng)初租房時(shí)所繳納的一個(gè)月房屋定金(Deposit一般是在合同到期后，如果房屋內(nèi)部有損壞，會(huì)從里面扣除賠償費(fèi)用)。這下Lily一下子傻了眼，一看離合同到期不滿兩個(gè)禮拜了，只能眼睜睜地看著對(duì)方拿走了一個(gè)月的房租。

剛從美國(guó)大學(xué)畢業(yè)的Kevin也在畢業(yè)后搬家遇見一件不大不小的事情。原來(lái)他所交付的房屋保證金(Deposit)要在正式退還后兩個(gè)月才能正式拿到。但是打包妥當(dāng)準(zhǔn)備到另一座城市找工作的他在三天后就要出發(fā)了。擔(dān)心離開原來(lái)的城市后，萬(wàn)一房東不將保證金郵寄給他，他也是有心無(wú)力了。還有一個(gè)很重要的原因是，他的OPT時(shí)間已經(jīng)開始了，根本無(wú)法留下等那漫長(zhǎng)的兩個(gè)月。在和房東商討多次無(wú)果后，他只能出發(fā)了。不過(guò)幸運(yùn)的是，兩個(gè)多月后，房東果然按照之前說(shuō)的，將支票寄給了他。