（一）避免租房上當應注意二點：

1、看兩證，細辨真與假

2、簽合同，要細不要粗

目前與中介公司有關的房屋投訴案件有增無減，分析起來可以歸納為“兩多”，一是被投訴的多為兩證不齊的中介公司；二是產生糾紛的原因多為合同條文界定不清。簽訂購房租房合同時，消費者一定要把協議內容搞清搞細。比如租房，需要提供什么樣的信息，包括房屋所處地域范圍、房屋使用面積大小，看房要不要交看房費，交多少等等。如你認為條款不清，有權要求修改或補充。要明確雙方責、權、利。比如在合同中明確，一旦發現一方違約，或有欺騙行為，應負什么責任等等。這樣的合同對雙方更有約束力，一旦發生糾紛，處理起來也更有依據。

（二）租房前看房三注意

1．關注房屋的門窗。看房時第一件事就是要關注房屋的門窗，看是不是有防盜門，這里要注意一些老式的防盜門根本不具備防盜功能，像鋼管焊接成的那種就是這樣，所以你可以要求業主把門換成新的防盜門，這樣才有保障。其次，就是要看窗戶的密閉是否完好，尤其是租住一、二層的承租人一定要仔細把關，檢查窗戶是否都能關嚴，插銷是否都能插上，檢查防護欄有沒有開焊，有沒有被折斷的隱患，如果有必要還是請業主一同加固，以防后患。

2．檢查上下水和電路入戶狀況。此項注意尤其適用于那些建造年代比較老的樓房，比如一些總為四五層的樓房，因為當時的建造需要5層以上必須安裝電梯，所以在80年代左右有不少5層樓房，因為上下水管道長年使用，輸電線路設計功率低、線路老化等，所以經常出現下水道頻繁堵塞、上水水壓不夠、大功率家用電器無法正常開啟、電路跳閘的現象。根據這種情況，在看房時第一要注意上下水的通暢，是選擇一樓和頂層。一般水壓不足頂層受影響，連帶會導致洗澡出水不暢，下水不暢則一層會經常返水，所以一定要注意。其二就是要查看房屋的入戶電路，現在基本的老城區都已經對原有老化的電路進行了改造，如果入戶電表為插卡式的那就盡可以放心使用了，如果不是你可要多加考慮了。

3．別讓家用電器成擺設。看房時屋內齊全的家用電器，未必是一件好事，不要被表面現象所迷惑。因為，一般房東會為提升租價而特地拼湊一些電器，而這些電器的來路大多是從舊貨市場、二手販子那兒來的，所以使用時無法保障，比如設備的老化，一天費三度電的冰箱、開起來嗡嗡作響的空調等。所以在看房時，檢查電器的使用情況是必不可少的，尤其是冰箱空調為重要。

（三）幾個要注意的問題

1.承租的房子是否還有租于其他人（防止房主將屋子同時租于兩人以上）

2.承租的房子是否被抵押

3.承租的房子是否已經被出售（防止房主將其出租后，又賣出）

4.租賃合同很重要，好找專業認識咨詢意見

（四）租房注意問題

1.如果自己去找，一定要核實房本，身份證，和房主本人為同一人！

2.一定要簽署合同！

簽合同前約定好起租時間，租期，費用由誰承擔，付款方式，違約責任，雙方的義務和責任，比如房主是否為你們修理房屋中自然耗損的設施啊！

還有就是房主為你們預留的設施和設備，仔細在合同中標注，都檢查一下，寫好牌子，狀態，數量

繳納房租時讓房主打收據！

3.如果通過中介，未簽合同前不要給他簽署任何內容的東西，看房前確定看房是不收費的！中介費提前問好是多錢，由誰負擔，這個價格是可議的，而且根據房租合適與否，可以與房主協商負擔！

關鍵就是房本，人和錢確定好了，就不會有大問題！

（五）十種房屋租不得

1．未經綜合驗收、新建的房屋不能租。有的開發商或房屋人急功近利，甚至將未經綜合驗收部門驗收的房屋出租給承租人，這樣做一是違反國家法規，二是對承租方的安全造成威脅。

2．沒有產權證的房屋不能租。產權證是房屋的權屬證件，沒有產權證就無法證明房屋的法律關系，從而就沒租賃的法律基礎。產權證是建立租賃關系的第一條件。

3．沒有房屋證件的房屋也不能租。雖然產權證是建立租賃關系的第一要件，但它不是惟一要件。要使租賃關系合理合法，出租人要持房產證件及其他有關房地產證件到房地產管理部門辦理房屋租賃證件，只有獲得了租賃證，出租行為才合法，出租手續才完備。

4．未經原租人的書面同意，承租人不得擅自將所租房屋再轉租出去。如果未獲得原租人的同意，承租人私下將房屋轉租出去，會引起法律糾紛，原承租人會因侵權而被原出租方起訴，并被罰款。

5．屬于違章建筑的不能租。有的單位或個人未得到規劃部門批準，私自建起房屋并出租，對于這類房屋，不但規劃部門要對其罰款，強令其限期拆除，而且房管部門因其無產權證和租賃證而進行處罰。

6．產權屬于共有的房屋，在共有的人未一致同意出租的情況下不能出租。即使是大多數共有的人同意也不能出租，因為這就會對不同意出租的共有人造成侵權。

7．已抵押的房屋，在未得到抵押權人的同意之前不得出租。已經抵押房屋的權行使實際在法規上已經受到限制。抵押人在出租已經設置抵押的房屋之前必須征得抵押權人的同意也是一個法律程序，否則出租行為無效。

8．房屋權屬有爭議的房屋不能租。

9．不符合安全標準的房屋不能租。

10．被法院、公安機關等依法查封的，有關法律、法規禁止出租的房屋不能租。

（六）如何簽定房屋租賃合同

房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽定的，用來明確雙方權利和義務的協議。作為住房的承租人，既要清楚自己的權利，也應了解自己的義務。具體來說，住房租賃合同應包括一下條款：

雙方當事人的情況：合同中應寫明出租人和承租人的姓名和住址等個人情況。

住房情況：住房的具體位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室。

住房面積：住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛生間的裝修情況。

配備設施和設備：簡要列舉住房內出租人為承租人準備的家具、家用電器、廚房設備和衛生間設備。

住房的產權及產權人：寫明這套住宅為何種產權，產權人是誰，出租人與產權人的關系及是否得到產權人的委托出租住房。

住房用途：主要說明兩點，1．住房是用于承租人自住，承租人一家居住，還是允許承租人或家庭與其他人合住。2．住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如等。

租賃期限：由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內又要尋找新的房客，雙方都需要又一段比較穩定的時間，所以雙方需要在合同中約定一個期限。在這個期限內，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續租賃這套住房，則要提前通知出租人。經協商，出租人同意后，承租人可繼續租賃該套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應酌情延長租賃期限。

房租及支付方式：住房租金由出租人和承租人協商確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優惠。但從承租人的經濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經濟負擔相對較低。

住房修繕責任：出租人是住房的產權人或產權人的委托人，所以修繕住房是出租人的責任。承租人在租賃前應對住房及其內部設施進行認真檢查，保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過程中住房或設施損壞，承租人應及時通知出租人請物業管理公司予以維修。但如果是因為承租人使用不當而造成損壞的，由承租人負責維修或賠償。出租人無力對住房進行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負擔的維修費用可以抵償應交的租金或由出租人分期償還。

住房狀況變更：承租人應該愛護住房和各種設施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協議。

轉租的約定：有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉租取得租金收入。由于這種轉租行為影響到出租人的利益，所以雙方應該在合同中對轉租加以規定。如果允許轉租，雙方可以協商確定一個分享轉租收入的比例；如果不允許轉租，而承租人擅自轉租，出租人則有權終止租賃合同。

違約責任：在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，并在合同中規定相應的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離；如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協商降低房租等。

租賃合同的變更和終止：如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限，租金等，雙方可以通過協商對合同進行變更。如果承租人由于工作等的變動需要與他人互換住房，應該事先征得出租人同意，換房后，原租賃合同終止，新的出租人和承租人簽訂新的租賃合同。如果合同末到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對方，并按照合同約定或協商給予對方一定的補償。如果合同到期，那么該合同自然終止。

租賃合同

出租方（以下簡稱甲方）：

承租方（以下簡稱乙方）：

根據國家有關法律、法規和本市有關規定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜，訂立本合同。

一、 房屋的座落、布局

1、 甲方將其合法擁有的座落在××市

租給乙方使用。

2、 甲方出租的房屋房型 室廳。

3、 甲方出租給乙方使用的該房屋的建筑面積共平方米。

二、 租賃用途

1、 乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為使用。

2、 在租賃期內，未征得甲方書面同意，乙方不得擅自改變該房屋的使用用途。

三、 租賃期限

1、 該房屋租賃期為 年。自年 月 日起至 年-- 月 日止。

2、 租賃期滿，甲方有權收回全部租賃房屋，乙方應如期交還。乙方如要求續租，則必須在租賃期滿前的個月向甲方提出書面意向，雙方可在對租金、期限重新協商后，簽訂新的租賃合同。

四、 租金及支付方式

1、 該房屋的月租金為 仟 佰拾元整，租金以現金方式支付。

2、 雙方協定首期支付 個月押個月以后按每 個月結算一次，提前 天支付下次房租，押金不變。甲方在收到乙方租金、押金后，必須開具收據給乙方。

五、 其他費用

乙方在租賃期內，實際使用的水費、電費、煤氣費、電話費及 等費用應由乙方自行承擔，并按單如期繳納。

六、 甲方的義務

1、 甲方應按時將房屋及附屬設施交付乙方使用。

2、 房屋及附屬設施如非乙方的過失或錯誤使用而受到損壞時，甲方有修繕的責任并承擔相關的費用。

3、 甲方應保證所出租房屋權屬清楚，無共同人意見，無使用之糾紛。

4、 在甲方將房屋交給乙方使用之前，應負責配備租賃房屋內的裝修，燈具、廚房設備等其權歸甲方。

七、 乙方的義務

2、 乙方應按合同的規定，按時支付租金及其他各項費用。

3、 未經甲方同意，乙方不能改變所租賃房屋的結構裝修，乙方不得將承租的房屋轉租，并愛護使用租賃的房屋，如因乙方的過失或過錯使房屋設施受到損壞，乙方應負責賠償。

4、 乙方應按本合同約定合法使用租賃房屋，不得擅自改變使用性質，不得存放危險物品及國家明文規定的不法物品，如因此發生損害，乙方應承擔全部責任。

八、 甲方可提供的設備如下

1、 電話 2、淋浴器 3、空調 4、彩電 5、冰箱 6、洗衣機 其他

九、 押金及違約金

1、 為確保房屋和所屬設施之安全完好及租賃期內相關費用的如期結算，甲、乙雙方同意本合同的押金為，大寫：仟 佰 拾 元整。

2、 甲、乙雙方如有特殊情況，需提前終止本合同，必須提前一個月通知對方，待雙方同意后方可辦理退房手續。若甲方違約，除退還給乙方押金外，還須支付給乙方上述金額的違約金，反之，若乙方違約，則甲方有權不退還押金。

3、 凡在執行本合同或與本合同有關的事情時雙方發生爭議，應首先友好協商，協商不成，必要時可向管轄權的人民法院提起訴訟。

十、 其他條款

1、甲、乙雙方在簽署本合同時，應具備完全民事行為能力，對各自權利、義務、責任清楚明白，并愿按合同規定嚴格執行，如一方違反本合同，另一方有權按本合同規定索賠。

2、本合同未盡事宜，經雙方協商一致，可訂立補充條款。本合同及其補充條款內空格部分填寫的文字與鉛印文具有同等效力。

3、本合同及補充條款共有 頁，一式份，具同等效力。簽字即生效。

出租方（甲方）： 承租方（乙方）：

聯絡地址： 聯絡地址：

電話： 電話：

身份證號： 身份證號：

簽約時間： 年 月 日