每年的9月份是加拿大留學生開學的季節。初到加拿大，首先要解決的就是加拿大租房問題。在加拿大租房，租金一般為每月一次繳付。以下是有關加拿大租房的小知識，希望可以幫助到廣大留學生們。對于首次來加拿大的學生們，掌握了這些租房的小常識，你一定會很快在加拿大找到滿意的房子。
加拿大的居民住宅大致有6大類：
1、 (Apartment) 一般設有一至三個獨立睡房以及廚房、浴室和客廳，但在“獨身”(Bachelor Apartment) 中，客廳亦同時用作唯一的睡房。大多數單位都沒有家具，有家具的一般稱為“配套家具單位”(Furnished Suite) 。保暖的費用一般已包括在房租內，但房客一般都需要自付電費和停車費。一居室一般$400~$1000。二居室一般$800~$2500。三居室一般$1500~$3500。總之，多倫多和的偏貴。當然，郊區的就會很多。
2、排房 (Townhouse / Rowhouse) 是多所房屋連在一起的一種住宅。大多數排房都設有地下室及小型后院。在多數情況下，房客都需要支付額外的保暖費及電費。一般設有二至五個獨立睡房以及廚房、浴室和客廳。價格在$1000~$3000。
3、房屋 (House) 是在一塊獨立的土地上建筑的家庭居所。房屋可購買或租住。一般設有二至五個獨立睡房以及廚房、浴室和客廳。價格在$700~$2000。
4、房間 (Rooms) 有時可由大型樓宇或房屋中租得。房客通常租用一兩個房間，而與其他房客共用廚房和浴室。此類房間一般都設有家具。若房東同時提供膳用，房客便稱為“寄膳者”(Boarder) 。“房東與房客法”并沒有對寄膳者給予保障，因此寄膳者應該與房東訂立書面協議，明確列出房東與寄膳者各自的權利及義務。一般一個房間價格在$300~$800。
5、地下室 (Basement) 這兒的地下室一般都有獨立的廚房和衛生間，一家人住一套，大概要$500~$1500。
6、補貼住宅單位 (Subsidized Housing) 即“廉租屋”，是政府為收入較低的人士或失業者提供的住宅。這些居所的租金一般比大多數及房屋更低。但新移民還不能申請。
租房信息來源，尋找出租房屋的途徑
在加拿大的大城市，租房信息廣泛，以下是一些主要途徑：
1、報紙廣告。好通過報紙查詢，一般報紙的分類廣告中都有專門的租房分類，中英文報紙都有。還有專門的租房刊物放在街頭和超級市場入口處供免費取用。然后，您可以給業主或管理人打電話，詢問有關情況，并且如果您感興趣的話，可預約前往察看的時間。注意：在察看出租的住宅時，好帶一位講英語的朋友。應該仔細檢察房間，并確定爐具、冰箱、廁所、淋浴等一切設施均使用正常。應該確定該樓宇及您欲住的單位足夠安全，可讓您放心居住。許多大樓在正門內設有安全系統，因此只有經住客許可的人才能進入。)
2、互聯網絡。通過綜合性網站的房地產頻道或者專門的房地產網站，可以相當方便的檢索租房信息。甚至能夠通過以地區﹑價格和房間數作為關鍵詞高效率的查詢出結果。
3、通過朋友介紹。如果有些朋友要搬家，而他/她的住房又符合需要，通過他推薦到房東續租，通常認為推薦是可靠的，往往會享有低租金。有些房東不愿登廣告，只是請親朋好友在私下介紹。
4、實地考察。另外一些房主不愿登廣告，干脆在房屋外面寫上”此房出租”(vacancy或For Rent)。這對愿意跑的人可以在理想的社區找到中意房屋。
租房前要一定要問清楚的問題：
1、取暖費和空調費是否包括在房租中？加拿大冬季漫長而寒冷，包暖氣的住房一般比不包的同類房子貴每月60-100加元/每月。
2、 電費、燃氣費和網費怎樣算 ？一般電費是另算的，有的房子也包括在內，有的房子只包一項的(多市condo一般包水不包電)。電費指的是照明、電爐做飯和小型電器用電。水費就是日常洗菜做飯用水。費和網費一般不包。
3、交通是否方便 ？新移民沒有買房、車前，交通是必須考慮的重要問題。為了和上班方便，應盡量找或TTC公交車的住房，以便于出行。而且在冬天的時候下車就到家，不要在走太長路，這樣就不會覺得冷。
4、 生活是否方便 ？mall或超市，這樣的話購物，買東西都很方便，而且省錢。要買東西，走路去就可以了。
5、是否離小孩的地方，的質量如何？有些父母為找到一所好的，千方百計搬到這個社區。
6、有無租約 ？在加拿大，租房是要簽約的。租約(Lease)“租約”(Lease) 是房東與房客所訂立的書面合約，列明租金金額、租賃時長和房東要求的有關規則，是有法律效力的。一般房主要求簽半年到一年的合約。房主和租房者各有各的義務和權利。
7、租客不能隨意中斷租約不住，房主也不能隨意加租或中途趕走房客。若房東承諾進行任何維修或作任何更換，都應在租約中列明。切勿簽署任何您所不明白的文件。若您需要協助，可與移民輔助機構聯絡或請教一位精通英文的朋友。
8、房東不得基于種族、出生國家、膚色、性別、身體或精神殘疾及宗教等原因而拒絕出租其住宅。若有任何房東因以上的原因而拒絕向您出租，可與“房東與房客顧問局”(Landlord and Tenant Advisory Board) 聯絡。
9、租金多少 ，是否合理？水電保暖費是否已包括在租金內？如否，每月的費用為多少？何時交租金?( 租金一般都必須在每月的第一天前繳付。)
10、押金多少 ，是否合理？“押金”(Damage Deposit 或Security Deposit) 是一筆需要在房客入住前給房東繳付的款項。其數額一定不能高于一個月的租金。房東保存按金，以免房客搬離時不清潔住處或對住所造成損毀。若房屋或單位沒有損毀及已進行了清潔工作，該按金連同利息必須在房客搬出后退還。
11、該樓宇內或鄰近有沒有洗衣設備？多倫多有的自己家里是不允許安裝洗衣機的，但是一般大樓內會有公共洗衣房并配有足夠數量的洗衣機和烘干機(一次洗衣一般收費$4);有的稍微好點的里面是允許安裝洗衣機的。不過在簽合同之前也要問清楚。
12、該樓宇是否有健身娛樂設備？多倫多很多內是配有健身房的，因為多倫多大部分時間都是嚴冬，想找鍛煉身體的地方就數健身房了。有的高檔還提供小型影院，休閑廳之類的設施，都會給你的閑暇時光提供樂趣。
13、 這兒租房子，房東可能會有一些的要求，應在簽合同之前了解清楚，例如不能抽煙等。
加拿大租房注意事項：
1.付房租的時候要問房東要一張收據，隨便手寫的就可以，如果房東不愿意給(他如果給這個收據的話，房租收入就要交稅)，那么房租就必須一些。 租房子以前要問清楚有沒有帶家具(當然帶家具的房子貴)，有沒有電話接口。
2.房東可拒絕出租的理由如下：申請者為單身，而該住宅是專門出租給家庭的;申請者已婚，而該住宅是專門出租給單身人士的;申請者有寵物，而該住宅不允許養動物;申請者有孩子，而該住宅不允許有孩子住;該住宅只給老年人住，而申請者太年輕。
3.當您決定要租住房屋或單位時，要注意以下事項：繳付按金( 在繳付了按金后，該房屋或單位不得再出租給任何人。)；辦理有關手續，安排將電力、保暖及自來水等服務于您搬家的當天或前一天時接通;您所繳付的費用將根據您的耗用量而計算。水電等的接通費用一般會加在您第一個月的賬單上;在入住的當天，向房東提取鑰匙。
法律規定，在房客入住后的一個星期內，房東與房客必須填妥一份居所檢查報告。要注意將入住前已留有的損毀處詳細地填寫在報告中，以免房東在您搬出時要求您支付那些損毀處的維修費用。切記水電費的賬單必須及時繳付，否則其供應便會被切斷，而重新接通則需要額外付費。
4.當您搬出一所租住的房屋或單位時，應注意書面通知房東您將搬出的日期。
通常必須在預計搬出至少一個月零一天前發此通知。 安排切斷水電供應。否則，即使在您搬出后您也需要繼續支付該住所的水電費。同時， 前往加拿大郵政部服務站，索取一份『更改地址』(Change of Address) 的申請表格。在繳付有關費用后，加拿大郵政部會于指定的期間內將會把您的信件從您的舊地址轉寄到新地址。后，清潔房間。否則，在下一房客入住前所需的額外清潔或維修費用將從您的按金中扣除。在除霜后清潔雪柜，清潔烤爐、窗及地板，用吸塵器清吸地毯等工作尤為重要。
房東與房客的權利有專門法例規定房東與房客的權利和義務。『住宅租賃法』(ResidentialTenancies Act )適用于租住、房屋及其他獨用住所的房客。該法不適用于『寄膳者』(boarders)或與房東共用居住空間者。
房東的責任
1、書面通知房客誰是房東，以便房客向其發送通知及其他文件。 在增加租金前至少十二個星期(三個月)時，書面通知房客。
2、在無充分理由的情況下要求房客搬出時，必須于至少三個月前通知房客。但若房客沒有履行其責任(如不按時繳付租金、騷擾其他房客、損壞該樓宇等)，則房東只須給予十四天的通知。
3、向房客支付其按金的利息。
4、為房客提供安全、舒適的居住環境。房東必須確保該建筑結構安全且其保暖及水管系統運作正常，并確保該樓宇能防風防雨。
5、除緊急情況外，房東不得在沒有預先通知房客或未經房客同意的情況下進入房客的居所。但在通知房客24小時后，房東可憑下列理由進入房客的住所內：損毀檢查、維修、向買方展示該住所，或在房客發出了搬遷通知后向其他租客展示該住所。
房客的責任
1、準時繳納租金。 租賃期內房東不得隨意增加房租，加拿大法律規定，房租一年只能漲一次，漲幅不得超過規定的百分點。如果房東非法，房客可向政府控告。
2、房東有維修住房的責任，如果房東沒有承擔應負的責任，可要求房東履行責任甚至報告到城市有關當局處理這件事。出租的房屋在冬季應該保證室溫在20°C，如果達不到這個溫度，房東有責任改善，否則房客可以不受合同限制而搬走不付房租。
3、搬進房子前，應該要求房東書面承諾負責履行他所答應的諸如修理房子、裝修或提供儲物間等義務;另外，好讓他寫一份書面報告，寫明在你搬入之前已經存在的一些損壞情況，以免這些損壞的責任憑空落在你頭上。當然，你也可以自己寫好，讓房東簽字，并附于租約。
4、在其住所內保持清潔。
5、不干預房東及住在其他單位內房客的權利。
6、不得在該住所中或違反刑法(如造成破壞或進行違法交易)。
7、遵守租約中的規定(如關于寵物、水床、限定住所內同住人數等規定)，例如負責修理自己造成的損壞;未獲得房東同意，不得在墻上或地板上釘釘子、刷油漆等。
8、 在搬出前給予至少一個月零一天的書面通知。準備搬離時，必須認真查看一下租約，然后再通知房東。一般來說，如果搬離時租約尚未期滿，房東不退還房客已付租金。如果房租是按月支付，那么退租通知遲應在搬離前1個月以書面形式交給房東或經理。
9、房東如果對房客不滿意，并有正當理由，可提前 20天以書面形式通知房客搬走，或給房客7至14天的改過期。另外，如果房東自己需用房子，可提前兩個月提出要求請房客搬出，如果房屋需要修理或改建，房東可提前120天通知房客搬走。
10、欲獲更多有關房東與房客法例的資料，可向房東與房客顧問局查詢。有些資料可能需要繳付少許費用。該局亦能對房東與房客間的糾紛進行調查和調解。
