簽 Lease之前，需要考慮如下一些因素：

A) 地理位置，方便程度，交通，設(shè)施情況，的安全狀況等等。

B) 房屋情況：衛(wèi)生，面積，空調(diào)，供暖，通風(fēng)，光照，電源接口及其網(wǎng)絡(luò)接口。

C) 租金多少？包括什么（水、電、、網(wǎng)絡(luò)、有線電視、電話、洗衣、污水、垃圾、停車(chē)）？

D) 何時(shí)、怎樣付房租？

E) 房子里面是否有家具（Furnished）？

F) 什么條件下押金可全部退回？

G) 租期多長(zhǎng)？如果提前退租，是什么情況？

H) 若有roommate合租，一旦某一人離開(kāi)，由誰(shuí)負(fù)責(zé)該部分的房租？

I) 房子由誰(shuí)來(lái)維護(hù)和維修？

J) 關(guān)于轉(zhuǎn)租（Sublease）是否有的規(guī)定？

Lease上一般都會(huì)規(guī)定如下一些條款：

a）出租人（ Lessor / Landlord）的責(zé)任；

b）租屋人（Lessee / Tenant）的責(zé)任；

c）對(duì)于意外事故的處理；

d）對(duì)于其它細(xì)節(jié)的規(guī)定（比如是否可以養(yǎng)寵物，開(kāi) Party，鄰居抱怨，房東進(jìn)入權(quán)等）；

e）對(duì)于悔約的規(guī)定等等。

簽 Lease的時(shí)候，一般需要先支付一個(gè)月的房租和押金（ Deposit， 100美元到兩倍單月房租不等），通常 Lease是一年一簽，也有 3個(gè)月、6個(gè)月、9個(gè)月的，各個(gè)地區(qū)各個(gè)各個(gè)房東都會(huì)有所不同。

關(guān)于Utilities，有些Apartment是租金里全包的（但一般不包括網(wǎng)絡(luò)和有線電視），有些則要每月根據(jù)使用量額外支付。

House的話如果和房東住一起的話房東可能會(huì)包Utilities，如果該 House是純用來(lái)出租房東自己不住的話那就是的房客平攤Utilities的費(fèi)用。這些 Lease里都會(huì)寫(xiě)明。

電費(fèi)平時(shí)一個(gè)月大約是每人30美元（具體多少按照使用情況和電價(jià)而定，冬天暖氣如果是用電的話則電的使用量肯定很大），水費(fèi)較少，美國(guó)北方冬天供暖的暖氣比較貴（能貴到每人每月100多刀），這里需要注意，有些房子供暖是用的，也有些是用電的，前者比后者更貴。

還有一點(diǎn)前面也提到了，就是供暖開(kāi)關(guān)的問(wèn)題，有些房子的每個(gè)房間都有單獨(dú)的開(kāi)關(guān)可以控制，有些房子只有一個(gè)總開(kāi)關(guān)，如果又是House的話，冬天的暖氣費(fèi)會(huì)比較多了。網(wǎng)絡(luò)和有線電視一般由自己來(lái)安裝，費(fèi)用取決于你選用哪個(gè)公司的什么服務(wù)，差別還是比較大的，一般兩項(xiàng)加起來(lái)大概每月60-70美元左右。有些地方水電氣等也需要自己去開(kāi)通，這個(gè)其實(shí)比較方便，只要去水電氣等公司開(kāi)個(gè)戶(hù)，然后一般交一點(diǎn)Deposit（押金）就好，Deposit通常在退掉服務(wù)或者一年之后會(huì)還給你，一般還會(huì)有利息。

一點(diǎn)建議，如果是兩個(gè)人租房子，水電網(wǎng)絡(luò)等的戶(hù)頭可以考慮兩個(gè)人分開(kāi)來(lái)開(kāi)，一人開(kāi)一部分，然后平攤錢(qián)，一方面可以避免一方突然跑單另一方承受損失的情況，另一方面這些賬單有一重要用途是可以用于證明你的住址（Residential Address），以后初辦信用卡的時(shí)候通常會(huì)要求你提供一種以上的賬單（電話、電費(fèi)等等），有些州立規(guī)定你申請(qǐng)從交州外學(xué)費(fèi)（Out-of-state Tuition）轉(zhuǎn)成交州內(nèi)學(xué)費(fèi)（In-state Tuition）時(shí)要提供水電賬單以證明你的住址確實(shí)在本州。

有些Apartment要求你在簽Lease的時(shí)候還要買(mǎi)保險(xiǎn)（Insurance），以cover可能因失火、失竊等造成的損失。關(guān)于停車(chē)（ Parking），Apartment也會(huì)有各自的規(guī)定（比如有的Apartment對(duì)每個(gè)套間提供一個(gè)免費(fèi)Parking Permit，第二輛車(chē)則要收取費(fèi)用），在簽 Lease前對(duì)此也要了解清楚，雖然新生一開(kāi)始沒(méi)有車(chē)，但如果不了解的話可能以后有車(chē)的時(shí)候會(huì)遇到不必要的麻煩（比如買(mǎi)車(chē)后以為可以在小區(qū)里免費(fèi)停車(chē)，結(jié)果吃了罰單或車(chē)被拖走了）。

幾點(diǎn)提醒：

1）房東好壞很重要，好能請(qǐng)長(zhǎng)。有些大房東因?yàn)楣芾淼姆秶螅援?dāng)你的房屋出現(xiàn)損壞需修理的情況時(shí)，往往要等上相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間，甚至要自己修理。在退押金的時(shí)候，也可能會(huì)找借口扣除你不少錢(qián)。我的朋友里就有因?yàn)榉繓|無(wú)端克扣押金和房東打官司的，后贏得了官司要回了押金。

2）如果還沒(méi)有找好室友，自己一個(gè)人簽一套房子可千萬(wàn)要謹(jǐn)慎哦（建議不要輕易這樣做，否則后面會(huì)比較麻煩）。

必須在簽 Lease前跟房東確認(rèn)好，如果你尚未找到其他合租者，整套房子的房租是否由你全部負(fù)擔(dān)。（House一般是各個(gè)房間分開(kāi)租的（兩個(gè)或三個(gè)Bedroom的單層小House可能會(huì)要求整個(gè)House一起租）。 Apartment就要看情況了，由租房管理公司直接出租的 Apartment通常是要整個(gè)套間一起出租的；但那種你不能自己選擇室友的校內(nèi)學(xué)生（比如本科生宿舍）的管理公司一般會(huì)和套間中的每個(gè)房間住戶(hù)單獨(dú)簽訂Lease；還有一種Apartment，其本身是作為Condo分戶(hù)銷(xiāo)售而不是用來(lái)出租的，房主買(mǎi)下其中的一戶(hù)后會(huì)再把它們用來(lái)出租，這類(lèi)的 Apartment簽Lease的時(shí)候你就可以和房東商量了。）還有就是如果月中搬入，問(wèn)問(wèn)接下來(lái)的幾天是否可以免費(fèi)以及如何計(jì)算這個(gè)月的租金。有些租房管理公司有時(shí)候會(huì)有一些優(yōu)惠（比如簽完Lease后可以免費(fèi)先住二周等），記得問(wèn)哦。

3）轉(zhuǎn)租（Sublease）：由于回國(guó)或者其他情況，你可能要在Lease到期前搬走。中途中止Lease是要繳納一定的賠償金的，但你如果sublease給別人就可以避免。有些租房管理公司是明令禁止sublease的，這些細(xì)節(jié)都要事先向Apartment的 Rental Office詢(xún)問(wèn)清楚，或在簽Lease前和自己的房東談清楚并寫(xiě)入Lease中。

4）在 Lease生效之前，一定記住檢查房子的各項(xiàng)設(shè)施是否完好，記住要求和租房管理公司（或房東）簽一個(gè)設(shè)施狀態(tài)明細(xì)表（Checklist）。結(jié)束合約之時(shí)，租房管理公司直接出租的Apartment一般會(huì)要求將家具全部撤空，還會(huì)仔細(xì)檢查房子內(nèi)部情況，如果有人為損壞（如墻面有孔洞或劃痕，地毯有污垢或損壞）或臟亂（如廚房灶臺(tái)有厚厚的油污，或者廁所不干凈），Rental Office會(huì)從押金中扣除一部分作為賠償，歸還剩余部分；房東出租的House或Apartment則看房東的要求，

有的房東會(huì)叫專(zhuān)業(yè)清潔工來(lái)清理房子（清洗地毯等），然后費(fèi)用從押金中扣除，也有些房東讓你自己打掃，然后他來(lái)驗(yàn)收。