女性胸罩下边缘奶头凸起的原因,大炕上肉体乱1一6全文,日本动态120秒免费,国产精品丰臀

深圳購房網(wǎng) > 房產(chǎn)知識 > 租房 > 看房選房 > 看房技巧 > 正文

四種房屋租賃合同效力糾紛

常見的四種房屋租賃合同效力糾紛有哪些?常見的四種房屋租賃合同效力糾紛分別是租賃房屋未經(jīng)消防驗(yàn)收合格,租賃合同是否有效;租賃房屋未經(jīng)整體驗(yàn)收合格的,租賃合同是否有效;租賃期間發(fā)生權(quán)變動,房屋租賃合同是否繼續(xù)有效以及以在建房屋作為租賃標(biāo)的物的房屋租賃合同效力問題這四個方面。

一、租賃房屋未經(jīng)消防驗(yàn)收合格,租賃合同是否有效

根據(jù)《合同法》第52條的規(guī)定,只有違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性效力規(guī)定的合同才是無效合同。

認(rèn)定城市房屋租賃合同因房屋未經(jīng)消防驗(yàn)收使用而產(chǎn)生效力問題的主要法律依據(jù)是《消防法》第13條第3款規(guī)定:按照國家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)需要進(jìn)行消防設(shè)計(jì)的建設(shè)工程竣工,依法應(yīng)當(dāng)進(jìn)行消防驗(yàn)收的建設(shè)工程,未經(jīng)消防驗(yàn)收或者消防驗(yàn)收不合格的,禁止投入使用。

因此租賃房屋根據(jù)《消防法》必須經(jīng)消防驗(yàn)收而未驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)《合同法》第52條認(rèn)定租賃合同無效。

當(dāng)然在在界定何為“必須進(jìn)行消防驗(yàn)收的建設(shè)工程”時,需明確只有“按照國家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)需要進(jìn)行消防設(shè)計(jì)的建設(shè)工程”,竣工時才必須經(jīng)過消防驗(yàn)收。因此不宜籠統(tǒng)地認(rèn)為城市出租房屋一律須經(jīng)消防驗(yàn)收,未經(jīng)消防驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格租賃合同就無效。

二、租賃房屋未經(jīng)整體驗(yàn)收合格的,租賃合同是否有效

高人民法院在“湘財(cái)證券有限責(zé)任公司與云南志遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋租賃合同糾紛上訴案”中認(rèn)為,根據(jù)《建筑法》第61條規(guī)定“建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后,方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的,不得交付使用。”未經(jīng)整體驗(yàn)收合格而簽訂的《租賃合同》,違反了《建筑法》的強(qiáng)制性規(guī)定,根據(jù)《合同法》第52條應(yīng)認(rèn)定為合同無效。

三、租賃期間發(fā)生權(quán)變動,房屋租賃合同是否繼續(xù)有效

在“善島建設(shè)(天津)有限公司與天津一商集團(tuán)有限公司房屋租賃合同糾紛案”中,高人民法院認(rèn)為,依據(jù)《合同法》第229條規(guī)定:租賃物在租賃期間發(fā)生權(quán)變動的,不影響租賃合同的效力。

出租人與承租人訂立的租賃合同繼續(xù)生效。同時認(rèn)為現(xiàn)行法律未限制房屋產(chǎn)權(quán)變更后出租人依據(jù)租賃合同主張合同權(quán)利,追究承租人違約責(zé)任,該合同責(zé)任既包括追繳租金,也包括違約方承擔(dān)終止合同履行的違約責(zé)任。因此對于出租人提出的解除租賃合同應(yīng)予以支持。

四、以在建房屋作為租賃標(biāo)的物的房屋租賃合同效力問題

在“西安九龍房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司與陜西兵器工業(yè)西北公司、西安市賽格商貿(mào)有限公司房屋租賃合同糾紛上訴案”((2002)民一終字第75號)中,高人民法院民一庭認(rèn)為,隨著我國改革開放和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,房屋租賃打破以往先有房屋,再行出租的傳統(tǒng)租賃制度。

在建房屋作為租賃標(biāo)的物出租,已經(jīng)成為我國房地產(chǎn)領(lǐng)域的一種常見現(xiàn)象。本案判決表明,人民法院對于當(dāng)事人以在建房屋作為租賃標(biāo)的物簽訂的《租賃合同》及《房屋轉(zhuǎn)租合同》之效力的認(rèn)定,同其他合同一樣,實(shí)行國家干預(yù)原則,即依職權(quán)審查合同是否存在違法性。對于合同內(nèi)容沒有違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不具備法定無效要件的合同,應(yīng)當(dāng)尊重當(dāng)事人合同意思自治原則,認(rèn)定此類合同有效。

 

購房網(wǎng)免責(zé)聲明: 凡注明“來源:購房網(wǎng)”轉(zhuǎn)載請注明出處;其他來源購房網(wǎng)未對內(nèi)容作任何修改或整理。文章內(nèi)容僅供參考,不構(gòu)成投資建議,也不代表購房立場,若侵犯了您的合法權(quán)益,請撥打舉報(bào)電話:4008-035-055。

請輸入您的買房需求,幫你快速找到滿意的房源!

 

熱門導(dǎo)購 更多>

主站蜘蛛池模板: 呼伦贝尔市| 新巴尔虎左旗| 汽车| 湟源县| 长白| 赤峰市| 元阳县| 阿瓦提县| 清流县| 宜宾县| 法库县| 焦作市| 万山特区| 林甸县| 商河县| 沂源县| 凉城县| 山阴县| 郴州市| 胶南市| 丰台区| 林芝县| 黔西县| 鲁山县| 鄂伦春自治旗| 北流市| 韶山市| 阿拉善右旗| 积石山| 汉源县| 崇仁县| 黔西| 桂林市| 榆中县| 广丰县| 那曲县| 万载县| 安多县| 民和| 依安县| 新田县|