承租人的優(yōu)先承租權(quán)的確立是有其積極作用和存在必要的，也完全不違反我國法律，法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。對民法有關(guān)優(yōu)先權(quán)的規(guī)定，并不能僅僅局限于共有財(cái)產(chǎn)和承租人的優(yōu)先購買權(quán)上，應(yīng)當(dāng)從優(yōu)先權(quán)制度本身的含義來理解。在理論和實(shí)踐上，都應(yīng)當(dāng)承認(rèn)優(yōu)先權(quán)制度是適用房屋租賃關(guān)系的。那么，是實(shí)踐中，如何在房屋租賃關(guān)系中準(zhǔn)確適用優(yōu)先承租權(quán)呢？行使優(yōu)先承租權(quán)須符合三個(gè)條件，一是只能由原承租人行使；二是原租賃合同期滿后房東繼續(xù)出租房屋；三是要在“同等條件”下，“同等條件”具體為房屋租賃的用途、期限、租金及支付方式等。

現(xiàn)行的法律規(guī)定在一定的條件下給予房屋承租權(quán)特殊的法律保護(hù)，主要體現(xiàn)在兩方面：一為房屋承租權(quán)優(yōu)先于權(quán)得到法律保護(hù)；其二為房屋承租權(quán)優(yōu)先于擔(dān)保物權(quán)得到法律保護(hù)。