產(chǎn)權(quán)房" width="200" height="150" title="出租房,產(chǎn)權(quán)房">

問：我買的是沒產(chǎn)權(quán)的房子，簽的是租房合同，租期四十年，請問這合法嗎？寫的是二十年，后二十年自動(dòng)續(xù)簽，無需重簽，法院會(huì)判合同無效嗎？

答：你所述的情況，是以租代售，其合法性一直受到質(zhì)疑。關(guān)于租房合同的效力，存在兩個(gè)問題：一是出租房屋沒有產(chǎn)權(quán)；二是租期實(shí)為四十年。首先，就沒有產(chǎn)權(quán)的房屋簽訂的租房合同是否有效，要視情況而定，但至少存在無效的風(fēng)險(xiǎn)；其次，關(guān)于租賃期限，《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年?！倍闼龅那闆r與該法律規(guī)定并不吻合。

以租代售，存在很多問題和隱含的風(fēng)險(xiǎn)，作為買受人或承租人，如果一次性將幾十年的租金一次性付清，則有可能會(huì)面臨合同無效或部分無效，以及已支付的租金遭受損失的被動(dòng)情形。