出租人在出租房屋時，為了吸引客戶，在房屋經營性租賃期間，往往會實行一定的免費收取租金的招商政策.于是,出租人,是房地產開發(fā)企業(yè)往往會與承租人簽訂一定期限免租金的條款,這種條款決定了出租方的稅務處理。也就是說，免收租金的條款約定應如何申報繳納房產稅呢？有人提出，根據從租計征房產稅的稅收政策規(guī)定，出租人在免收租金期間申報房產稅時，不申報房產稅，因為0×12%=0。這種觀點顯然是錯誤的，如果假設是正確的，則與肖太壽教授提出的“合同與稅務處理相匹配，或合同決定了稅務處理”[1]的觀點相悖。
《財政部國家稅務總局關于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》(財稅〔2010〕121號) 第二條規(guī)定：“對出租房產，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產權人按照房產原值繳納房產稅。”第三條規(guī)定：“對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價”
根據以上法律規(guī)定，如果出租人存在免費收取租金而出租房屋的情況，務必在免收租金期間按照房產原值繳納房產稅。因此，實踐中，當出租人與承租人簽訂了免收租金條款的經營性租賃合同的情況下，根據“合同與稅務處理相匹配”的原理，依據財稅〔2010〕121號)第二條規(guī)定在免收租金期間，出租人必須按照照房產原值繳納房產稅。
[案例分析：某公司房屋出租合同中免收租金條款的房產稅處理分析]
（1）案情介紹
E公司是執(zhí)行新《企業(yè)會計準則》的企業(yè)。E公司土地總面積為10000平方米，取得土地使用權支付的價款以及開發(fā)土地發(fā)生的成本費用總額為600萬元，2014年底E公司一幢房屋總建筑面積和占地面積都為1000平米。E公司會計核算時將地價款全部計入“無形資產”，即計入房產原值的地價為0。E公司的該幢房屋，房產值是1000萬元，自2015年1月1日開始出租給A公司，租期三年（2015年-2018年），租金合計24萬，第一年免租、第二年和第三年每年收12萬，當地政府規(guī)定按房產余值計算房產稅的扣除率為30%，請E公司2015年免租期間如何申報房產稅？
（2）出租房屋免收租金的房產稅計算分析
由于容積率＝1000÷10000＝0.1（小于0.5）
土地單價＝600÷10000＝0.06(萬元／平方米)
根據財稅〔2010〕121號的規(guī)定，E公司計入房產計稅原值的地價＝1000×2×0.06＝120(萬元)，E公司在申報繳納房產稅時，計入房產計稅原值的地價款應為120萬元。因此，E公司在申報繳納房產稅時，應當相應調增房產計稅原值120萬元。
E公司2015年免租期間房產稅為：（1000+120）×（1-30%）×1.2%=9.408(萬）
