房屋租賃" width="200" height="150" title="房屋租賃">

根據(jù)中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法、商品房屋租賃管理辦法及租賃房屋產(chǎn)生租賃稅的相關(guān)征收規(guī)定，不用的房屋可以出租，出租后辦理登記備案并交納相關(guān)稅費(fèi)。

1、吉房出售

房屋不用時(shí)（好提前發(fā)布信息)，到當(dāng)?shù)氐拿襟w如報(bào)紙、廣播電臺(tái)、電視臺(tái)等，登發(fā)“吉房出售”的廣告，留下聯(lián)系電話(huà)；

用毛筆紅紙寫(xiě)一份“吉房出售”的廣告，留下電話(huà)，張貼到準(zhǔn)備出租的門(mén)頭房前；

耐心地等電話(huà)吧，等需要租房的客戶(hù)會(huì)打電話(huà)聯(lián)系你；

2、篩選租房者

為了安全放心和遵守法律規(guī)定，需要對(duì)租房者進(jìn)行詳細(xì)問(wèn)詢(xún)：租房干什么生意？

1、對(duì)不能提供身份證明、面相很兇的租房者不出租；

2、對(duì)影響房屋衛(wèi)生、環(huán)保等因素的營(yíng)業(yè)不出租；

3、對(duì)影響房子使用壽命、損壞房子的營(yíng)業(yè)不出租；

4、對(duì)影響房屋其他經(jīng)營(yíng)者的營(yíng)業(yè)盡量不出租；

5、對(duì)經(jīng)營(yíng)沒(méi)前途的營(yíng)業(yè)（出租后因虧損會(huì)很快關(guān)閉，又要出租）盡量不出租；

6、其他法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣箯氖碌男袠I(yè)的不出租；

3

簽訂租賃合同

有合適的租房者了，商議好房租價(jià)格，怎么交房租，什么時(shí)間交，使用多長(zhǎng)時(shí)間，怎么維修房子等詳細(xì)事宜，產(chǎn)生的稅費(fèi)怎么繳納，其他突發(fā)因素如：房屋若被征收或者拆遷時(shí)的處理辦法。并一一寫(xiě)到書(shū)面合同上，并定好違約責(zé)任；

辦理工商登記

商議好，簽好合同收取租賃費(fèi)，領(lǐng)著租房者到水、電、物業(yè)等負(fù)責(zé)人處說(shuō)明，在每月的什么時(shí)間需要及時(shí)繳納上述費(fèi)用；若如期不繳納，水電物業(yè)等負(fù)責(zé)人會(huì)電話(huà)通知房東；帶著房權(quán)證復(fù)印件等材料協(xié)助租房者辦好工商登記等；若辦好了上述工商登記等事宜，營(yíng)業(yè)出現(xiàn)違法現(xiàn)象時(shí)一般與房東無(wú)關(guān)；

辦好備案登記

完成上述程序后，和租房者一起帶著房權(quán)證、租賃合同、身份證明等當(dāng)?shù)胤课葑赓U室辦理租賃備案登記，領(lǐng)取租賃證書(shū)；

繳納租賃稅

因出租房屋獲得了房租收益，不要忘記繳納產(chǎn)生的租賃稅。

注意事項(xiàng)

租賃開(kāi)始后要依法辦理租賃備案登記，領(lǐng)取租賃證書(shū)。