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自住商品房出租合法嗎?自住商品房出租有限制嗎

全民出租,現在的租賃市場比較火爆而且出租的價格也是越來越貴,所以很多有空閑房子的都會選擇把自己的房子出租出去,是現在出租房子的軟件的多,出租已經成為一個司空見慣的事情,那么自住商品房出租合法嗎?自住商品房出租有限制嗎?下面由小編給您簡單的介紹一下:

第一、自住商品房出租合法嗎

1、根據北京市對自住型商品房的有關規定,自住型商品房作為商品房屬性的住宅,當然可以進入二次流通環節,進行二手房買賣

2、不過,五年內禁止出售。出售的收益有30%要交給政府。也就是說,收益由售賣人和政府分享。當然,如果出售時平出或賠本,政府就不再“分享”虧損的部分了。至于出租,理論上講是終身禁止,因為它的前綴是“自住”。

3、自住商品房是解決了夾心層是既買不起普通商品房,又超越了保障房的低收入門檻的中間階層,當然自住型商品房可以出租。

第二、自住商品房出租有限制嗎

北京已經實現了47個自住房項目的供應,可以提供4.9萬套房源。其中17個項目已經啟動了網上申購,能提供20790套房源;已經搖號的項目有4個,涉及7208套房源;已經簽約的項目有兩個,簽約共計2019套。

雖然是剛需群體為多數,但空置率并沒有那么低,這也就意味著,已經簽約的購房人,都在面臨自住房能不能出租的問題。

為此北京推出了嚴的自住房騙購懲罰,市住建委和北京市工商局專門針對自住房起草了《北京市自住型商品住房預售合同》,向各界征求意見!自住房五年內不得轉讓、轉讓后不得再次購買自住房、騙購者家庭五年內不得買房等悉數入內。

從以上規定中我們看出,合同要求中對于自住房的轉讓和虛假申報有嚴格的限制,然而我們并沒有看到對于自住房是否可以出租有限制,按照目前執行的合同文本中,也并沒有約定雙方不能出租。

以上就是關于自住商品房出租合法嗎?自住商品房出租有限制的相關介紹,希望上面的關于自住商品房的介紹對您有所幫助,小編提醒您在購買自住房的時候一定要實事求是,不能弄虛作假,這樣的話只能造成自己的損失。

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