全民出租,現(xiàn)在的租賃市場(chǎng)比較火爆而且出租的價(jià)格也是越來(lái)越貴,所以很多有空閑房子的都會(huì)選擇把自己的房子出租出去,是現(xiàn)在出租房子的軟件的多,出租已經(jīng)成為一個(gè)司空見(jiàn)慣的事情,那么自住商品房出租合法嗎?自住商品房出租有限制嗎?下面由小編給您簡(jiǎn)單的介紹一下:
第一、自住商品房出租合法嗎
1、根據(jù)北京市對(duì)自住型商品房的有關(guān)規(guī)定,自住型商品房作為商品房屬性的住宅,當(dāng)然可以進(jìn)入二次流通環(huán)節(jié),進(jìn)行二手房買賣。
2、不過(guò),五年內(nèi)禁止出售。出售的收益有30%要交給政府。也就是說(shuō),收益由售賣人和政府分享。當(dāng)然,如果出售時(shí)平出或賠本,政府就不再“分享”虧損的部分了。至于出租,理論上講是終身禁止,因?yàn)樗那熬Y是“自住”。
3、自住商品房是解決了夾心層是既買不起普通商品房,又超越了保障房的低收入門檻的中間階層,當(dāng)然自住型商品房可以出租。
第二、自住商品房出租有限制嗎
北京已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了47個(gè)自住房項(xiàng)目的供應(yīng),可以提供4.9萬(wàn)套房源。其中17個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)啟動(dòng)了網(wǎng)上申購(gòu),能提供20790套房源;已經(jīng)搖號(hào)的項(xiàng)目有4個(gè),涉及7208套房源;已經(jīng)簽約的項(xiàng)目有兩個(gè),簽約共計(jì)2019套。
雖然是剛需群體為多數(shù),但空置率并沒(méi)有那么低,這也就意味著,已經(jīng)簽約的購(gòu)房人,都在面臨自住房能不能出租的問(wèn)題。
為此北京推出了嚴(yán)的自住房騙購(gòu)懲罰,市住建委和北京市工商局專門針對(duì)自住房起草了《北京市自住型商品住房預(yù)售合同》,向各界征求意見(jiàn)!自住房五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓后不得再次購(gòu)買自住房、騙購(gòu)者家庭五年內(nèi)不得買房等悉數(shù)入內(nèi)。
從以上規(guī)定中我們看出,合同要求中對(duì)于自住房的轉(zhuǎn)讓和虛假申報(bào)有嚴(yán)格的限制,然而我們并沒(méi)有看到對(duì)于自住房是否可以出租有限制,按照目前執(zhí)行的合同文本中,也并沒(méi)有約定雙方不能出租。
以上就是關(guān)于自住商品房出租合法嗎?自住商品房出租有限制的相關(guān)介紹,希望上面的關(guān)于自住商品房的介紹對(duì)您有所幫助,小編提醒您在購(gòu)買自住房的時(shí)候一定要實(shí)事求是,不能弄虛作假,這樣的話只能造成自己的損失。
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