許多的年輕北漂族在外打工都選擇小區(qū)租房,小區(qū)租房不僅劃算且干凈衛(wèi)生,能夠擁有一個(gè)良好的居住體驗(yàn)。那么,在選擇小區(qū)租房后我們還需要交稅嗎?是否房主應(yīng)當(dāng)向國家稅收部門繳納一定稅費(fèi)?關(guān)于小區(qū)租房稅費(fèi)是如何劃分?

租房我要交稅?

初秋的上海,對南漂族是不平凡的季節(jié)。住在黃埔江邊某小區(qū)的王慧說:“房東說9月開始,政府要收‘租房稅’,這錢要么我出,要么就漲房租。”王慧很生氣,“這可不是幾十塊錢的事兒,一漲就是四五百塊。原來,近的小區(qū)租房都開始實(shí)行征稅制。小王所在的小區(qū)成為了試點(diǎn)推行小區(qū),房東剛剛通知了的事情。

王慧在金水小區(qū)租了個(gè)60平米的房子,原本每個(gè)月房租2000元,可近,房東要把房租一下子漲到2400元。“這錢該不該我出,稅為啥這么貴?我一個(gè)月工資3000多塊,租個(gè)房子還加稅,這日子還咋過!”王慧說,房東發(fā)了話,“房租肯定要漲,愛租不租,不租睡馬路。”

租房為什么要交稅

根據(jù)稅法規(guī)定,小區(qū)租房需要繳稅。一是房產(chǎn)稅,按照月租金的12%征收;二是營業(yè)稅,按照月租金的5%征收,加上城建稅和費(fèi)附加,合計(jì)在5.5%左右;三是土地使用稅,上海市對城市建成區(qū)劃分了5個(gè)地段,按面積計(jì)征;四是印花稅。2012年以前,上海市按照綜合稅率5%進(jìn)行征收。上海市根據(jù)實(shí)際情況,經(jīng)與相關(guān)部門協(xié)調(diào),對個(gè)人出租房屋的,月租金在3萬元以下的,按照月租金的4%征收。小區(qū)租房收稅已經(jīng)成為了必然的趨勢,將來會(huì)推廣到全國。

租房交稅怎么交

據(jù)介紹,凡是出租房屋的單位和個(gè)人,應(yīng)以真實(shí)有效的房屋租賃合同或協(xié)議記載的房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。對于已經(jīng)辦理稅務(wù)登記的個(gè)人出租房屋納稅人,個(gè)人或者個(gè)體工商戶的月營業(yè)額在3萬元以下的免征營業(yè)稅。其中,個(gè)人出租住宅用于居住,月租未達(dá)到3萬元起征點(diǎn)的,營業(yè)稅、城建稅、費(fèi)附加、地方附加、個(gè)人所得稅、印花稅和土地使用稅,全部免征,只針對房產(chǎn)稅,按照租金收入的4%進(jìn)行征稅。舉例來說,房屋月租金1000元的話,需要繳稅40元;如果超過3萬元,則需要繳納營業(yè)稅(月租金的1.5%)、城建稅(營業(yè)稅數(shù)額的7%、5%、1%)、費(fèi)附加(營業(yè)稅稅額的3%)、地方附加(營業(yè)稅稅額的2%)、房產(chǎn)稅(租金收入的4%)、個(gè)人所得稅(租金收入的2%),印花稅和土地使用稅免征。

選擇小區(qū)租房租房者本身除了房子的租金外是不需要再繳納任何費(fèi)用的,房主 則需要向國家相關(guān)稅收部門繳納一定費(fèi)用,只有租戶與房主相互監(jiān)督,才能保證小區(qū)租房雙方的合法權(quán)益不受侵犯。才能保證擁有一個(gè)舒適的居住環(huán)境。