許多的年輕北漂族在外打工都選擇小區租房,小區租房不僅劃算且干凈衛生,能夠擁有一個良好的居住體驗。那么,在選擇小區租房后我們還需要交稅嗎?是否房主應當向國家稅收部門繳納一定稅費?關于小區租房稅費是如何劃分?

租房我要交稅?

初秋的上海,對南漂族是不平凡的季節。住在黃埔江邊某小區的王慧說:“房東說9月開始,政府要收‘租房稅’,這錢要么我出,要么就漲房租。”王慧很生氣,“這可不是幾十塊錢的事兒,一漲就是四五百塊。原來,近的小區租房都開始實行征稅制。小王所在的小區成為了試點推行小區,房東剛剛通知了的事情。

王慧在金水小區租了個60平米的房子,原本每個月房租2000元,可近,房東要把房租一下子漲到2400元。“這錢該不該我出,稅為啥這么貴?我一個月工資3000多塊,租個房子還加稅,這日子還咋過!”王慧說,房東發了話,“房租肯定要漲,愛租不租,不租睡馬路。”

租房為什么要交稅

根據稅法規定,小區租房需要繳稅。一是房產稅,按照月租金的12%征收;二是營業稅,按照月租金的5%征收,加上城建稅和費附加,合計在5.5%左右;三是土地使用稅,上海市對城市建成區劃分了5個地段,按面積計征;四是印花稅。2012年以前,上海市按照綜合稅率5%進行征收。上海市根據實際情況,經與相關部門協調,對個人出租房屋的,月租金在3萬元以下的,按照月租金的4%征收。小區租房收稅已經成為了必然的趨勢,將來會推廣到全國。

租房交稅怎么交

據介紹,凡是出租房屋的單位和個人,應以真實有效的房屋租賃合同或協議記載的房產租金收入為計稅依據。對于已經辦理稅務登記的個人出租房屋納稅人,個人或者個體工商戶的月營業額在3萬元以下的免征營業稅。其中,個人出租住宅用于居住,月租未達到3萬元起征點的,營業稅、城建稅、費附加、地方附加、個人所得稅、印花稅和土地使用稅,全部免征,只針對房產稅,按照租金收入的4%進行征稅。舉例來說,房屋月租金1000元的話,需要繳稅40元;如果超過3萬元,則需要繳納營業稅(月租金的1.5%)、城建稅(營業稅數額的7%、5%、1%)、費附加(營業稅稅額的3%)、地方附加(營業稅稅額的2%)、房產稅(租金收入的4%)、個人所得稅(租金收入的2%),印花稅和土地使用稅免征。

選擇小區租房租房者本身除了房子的租金外是不需要再繳納任何費用的,房主 則需要向國家相關稅收部門繳納一定費用,只有租戶與房主相互監督,才能保證小區租房雙方的合法權益不受侵犯。才能保證擁有一個舒適的居住環境。