市面上的店鋪很多，但是卻并非的店鋪都可以稱(chēng)之為“旺鋪”，想要成為旺鋪，是有條件的。一般來(lái)說(shuō)，旺鋪地處，周邊人流多，更容易促成生意，這便是“旺”字的來(lái)源，只有生意旺了，這個(gè)店鋪才能稱(chēng)之為旺鋪，這個(gè)店鋪才有價(jià)值。下面咱們要介紹的，便是簽訂旺鋪出租合同需要注意哪些問(wèn)題?

　　簽訂旺鋪出租合同需要注意的問(wèn)題之一：核查店鋪的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題!

　　租賃店鋪，自然是用作商業(yè)的，也只有經(jīng)商才能充分體現(xiàn)旺鋪的價(jià)值，充分利用旺鋪。所在在簽訂簽訂旺鋪出租合同之前，咱們需要先查清楚店鋪的產(chǎn)權(quán)。必須確保房屋的類(lèi)型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無(wú)法辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。

　　還需查詢(xún)房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導(dǎo)致新租賃合同無(wú)法辦理登記手續(xù)，從而導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無(wú)法對(duì)抗第三人，也會(huì)影響新承租人順利辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

　　后就是確定與自己簽訂租賃合同的是否是店鋪的產(chǎn)權(quán)人，因?yàn)閯e人是無(wú)權(quán)與咱們簽訂這個(gè)合同的!

　　簽訂旺鋪出租合同需要注意的問(wèn)題之二：在合同中列明裝修期，而且是免租裝修期

　　不管旺鋪?zhàn)赓U的用途是什么，不管是從事哪個(gè)行業(yè)的經(jīng)營(yíng)，咱們都是需要對(duì)店鋪進(jìn)行一系列的規(guī)劃和裝修的。我們知道，裝修是需要時(shí)間的，如果這個(gè)時(shí)間也算在租賃期內(nèi)的話(huà)，對(duì)于租戶(hù)來(lái)說(shuō)就有些不公平了!所以一般來(lái)說(shuō)，產(chǎn)權(quán)人是會(huì)給予我們一定的免租裝修期的，不過(guò)這個(gè)期限的長(zhǎng)短，咱們需要在合同中體現(xiàn)出來(lái)。

　　簽訂旺鋪出租合同需要注意的問(wèn)題之三：租賃旺鋪的押金

　　旺鋪出租的押金和咱們平時(shí)租房的押金可是不一樣的。因?yàn)榈赇佭m應(yīng)的電費(fèi)、電話(huà)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用比較高，因此一般需要支付的押金也是比較高的。我們也可以在合同中寫(xiě)明押金情況，并將具體的違約責(zé)任等條款細(xì)化，以免出現(xiàn)“押金退不了”的情況。

　　簽訂旺鋪出租合同需要注意的問(wèn)題之四：稅費(fèi)問(wèn)題

　　旺鋪出租是存在有稅費(fèi)問(wèn)題的，這個(gè)稅費(fèi)由誰(shuí)來(lái)支付，咱們也需要在租賃合同中明確的標(biāo)注，一般來(lái)說(shuō)，是由產(chǎn)權(quán)人來(lái)支付的!