近幾年來房地產(chǎn)行業(yè)大熱,租房也是風(fēng)生水起,雖然租房已經(jīng)成為越來越多城市低收入人群的首選,可是有租房引起的各種糾紛,也多不勝數(shù),由于大家對(duì)于租房缺少必要的防備心理,從而導(dǎo)致房屋租賃糾紛案例逐年增多,細(xì)看這些糾紛的案例,不難發(fā)現(xiàn),多數(shù)皆是因?yàn)樵谧夥砍跗跊]有簽訂一份規(guī)范的租房合同,如何避免在租房過程中的糾紛呢?

 由于房屋租賃糾紛案例我們先來看一個(gè)比較鮮明的例子,假冒房東出租商鋪 簽訂租賃合同無效。2013年3月4日,原告文某與被告韋某簽訂《鋪面租賃合同》,約定由韋某將西鄉(xiāng)塘區(qū)農(nóng)院路2-5號(hào)商鋪出租給文某使用,租賃期1年。當(dāng)天,文某以現(xiàn)金方式支付了3個(gè)月租金共計(jì)15000元,以及5000元押金。然而,文某很快得知,自己所租鋪面竟為南寧職業(yè)技術(shù)學(xué)院,韋某未能承租該鋪面,因此無法向文某交付鋪面。文某多番交涉,要求對(duì)方退還租金及押金,但均遭到拒絕。雙方隨即鬧上法庭。

 從這起的房屋租賃糾紛案例不難看出,在租房的過程中簽訂合同是多么的關(guān)鍵,當(dāng)然在簽訂合同之前,為了避免日后的風(fēng)波,我們還需要注意的是找房途徑有多種,主流有兩種。一為網(wǎng)上尋找出租信息,但難分真假,且要防對(duì)方是二手房東,忽悠騙租金,簡(jiǎn)單有效方法為要求對(duì)方出示房產(chǎn)證以及有效身份證明;二為委托中介找房,但切記要找信譽(yù)度高的房地產(chǎn)中介公司,操作規(guī)范,較為可靠。

 在房屋租賃糾紛案例中,細(xì)致的簽訂一份合同是我們避免日后風(fēng)波的根本。

 簽約有四要訣:首先應(yīng)確定房東身份,可以要求出租人提供房產(chǎn)證和身份證加以核對(duì)。

 第二、簽合同前要清楚該房屋的安全性以及防火設(shè)備狀況,檢查其結(jié)構(gòu)看是否有漏水?dāng)嚯姷仁乱?并檢查室內(nèi)家電是否可用、家具是否有損壞,并在合同中列出所租房間內(nèi)物品,以免日后產(chǎn)生糾紛。

 第三、租房者在交納房屋押金時(shí)要與業(yè)主協(xié)商好是押一付三、押二付三還是押二付四。?因?yàn)楫?dāng)租房者合同期滿要求退租時(shí),房主可能會(huì)以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金,造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時(shí),雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個(gè)工作日內(nèi),在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下,業(yè)主應(yīng)退還押金。

 第四、建議房屋租賃過程中,雙方好簽訂書面合同,并將合同的相關(guān)內(nèi)容如合同期限、租金、租金交付方式、違約金、賠償金、是否允許轉(zhuǎn)租、解除合同等事宜進(jìn)行詳細(xì)的約定,這樣有利于保障自身合法權(quán)益。

 總之,租房不可避免的會(huì)和各種人打交道,也會(huì)遇到各種不同的時(shí)間,從之前的房屋租賃糾紛案例中我們也不難發(fā)現(xiàn),如果承租者能夠在租房之前就擦亮雙眼,認(rèn)真對(duì)待,那么其后的麻煩也是可避免的。為了以后我們居住的時(shí)候更加的省心,小編提醒租房者一定要認(rèn)真對(duì)待租房過程中的每個(gè)細(xì)節(jié),切勿因小失大。