租房時難得遇到一個住得舒心的房子,恰好又有一個還算好打交道的房東,而自己又有長期住下去的打算,自然地租期結(jié)束時會有續(xù)租的想法。那么續(xù)租需要注意哪些呢?
當(dāng)然當(dāng)自己有續(xù)租的想法時,要在租期結(jié)束前一個月告知房主,避免房主提前掛牌出去,作為承租人,具有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。
1、租約到期,承租人要求續(xù)租,而出租人則有權(quán)要求合理變更原租約條件。如果房東提出了租金逐年遞增的條款,則看清市場漲幅情況,把租金漲幅控制在一個數(shù)字上,以防房東日后再調(diào)高房租,房租上漲幅度可參考市場價。
2、重新簽訂續(xù)租合同。新租賃合同成立后,當(dāng)任何一方有過失或故意侵害了對方的正當(dāng)權(quán)益時,就有可能影響新合同的效力。如果在完成租賃合同的登記手續(xù)之后,出租人提出收取押金或其他額外費用,妨礙承租人居住使用,或承租人不按合同規(guī)定交租(拒交或拖欠),則對方可以提出解除租賃合同,并要求違約人支付有關(guān)費用和賠償失去的合法權(quán)益。
3、租約到期之后,如果出租人沒有提出新的條件,承租人按原租約繼續(xù)交租又被其接受,但是沒有重新簽訂租賃合同,則視為租賃關(guān)系延續(xù),并且是不定期的租賃關(guān)系,出租人沒有正當(dāng)理由時,不得終止。
4、出租人以原租約期滿為由隨意抬高房租的,一般不允許,但出租人與承租人另有約定的除外。
5、租約到期后,如果出租人因自住需要,不愿意繼續(xù)出租,未訂立續(xù)租合同,則承租人就應(yīng)將房屋返還出租人。如果承租人在當(dāng)?shù)卣?guī)定的或雙方約定的時期內(nèi)確實無法找到房屋,出租人應(yīng)當(dāng)給承租人找房搬家的時間,酌情延長租賃期限,并有道義協(xié)助承租人找房。
6、若出租人在租期到時下落不明,承租人需通知出租人的近親屬、單位或簽證部門按到期日搬遷的,作原租約未延續(xù)不再交租金處理。
7、承租人在租約期滿后又繼續(xù)用該房至出租人返回或有明確表態(tài)之日,如果承租人要求出租人免除該段租金的,原則上不允許,只有在出租人自愿的情況下,才可免收這段超期占用的租金。
8、和房東搞好關(guān)系盡量面上和睦相處,珍惜房子,愛衛(wèi)生,這樣不會被房東趕走,還好商量漲租價格問題。
以上就是小編給大家整理的房屋續(xù)租的相關(guān)知識,在租房時盡量爭取長租,這樣也可以避免漲房租的問題。