集資房買賣是要看房屋的產權形式的，如果出賣人擁有全部產權，當然是可以將房產依法轉讓的。只要交易雙方辦妥過戶手續就可以了。但如果賣方只享有房產的部分產權，就必須查明單位是否允許轉讓后才可以進行交易，村委會集資房如何過戶？村委會集資房過戶要繳納什么稅費？

村委會集資房如何過戶？

1、農村的土地性質是集體土地，村委會是沒有權利建什么集資房的，村委會的土地證也只能是集體土地使用證，并且土地用途不會是住宅用地，這種房子叫小產權房。

2、繳納土地出讓金，是說該塊宗地經過縣級以上人民政府掛牌拍賣后，由個人或單位（集體）公開競標獲得該處土地使用權。簽訂國有土地使用權出讓合同，并按合同內容條款繳納土地出讓金，契稅等。

3、出讓金的額度是根據競標的終成交價來計的，不能規定的，契稅要到當地的地稅部門去繳納，以土地出讓金的總價為計稅的基數。

4、全中國村里都是集體地，其土地證與房產證和商品房是不同的，根本不可以到房管局過戶，只能由你們村或者鎮政府部門過戶，因為地是村集體的，所以你買的實際只是建筑物，不包括土地所以沒有100%產權，商品房才是100%產權。

5、繳土地出讓金，土地就變成國有地性質出讓，那么你的房就是商品房了，可以上市買賣，有100%產權，出讓金各地不同，20%-40%都有。但這個不是你想繳就可以的，市長也沒那么大權利，需要有國家政策、整個地區土地改革才可以，一般要審批才可以。

村委會集資房過戶要繳納什么稅費？

村委會集資房通常屬于小產權房，只可以集體內部買賣，不可以對外買賣。二手房交易需要交納的稅費主要有：

1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）。

2、營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。

3、個人所得稅，1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。

4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）。

5、測繪費：按各區具體規定。

6、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

以上就是“村委會集資房如何過戶和村委會集資房過戶要繳納什么稅費”的全部內容，集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實府、單位、單位職工個人三方面共同承擔，通過籌集資金建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應等方式給予部分減免。