房屋租金，是指承租人因使用房屋而向出租人交付的租金。房屋租金的基本構(gòu)成因素包括以下幾個(gè)方面：房屋折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、利息、土地使用費(fèi)、房產(chǎn)稅、利潤、稅金、保險(xiǎn)費(fèi)。當(dāng)事人可以根據(jù)房屋的新舊程度、樓層、朝向、設(shè)備情況、施工質(zhì)量、建造工藝、房屋坐落、周邊等直接影響房屋價(jià)值和使用價(jià)值的因素來確定租金。但公有住房的租金按市政府的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)確定。

租金包含了購買租賃物的大部分或者全部成本以及出租人的合理利潤。隨著租賃業(yè)務(wù)的發(fā)展，當(dāng)事人經(jīng)常根據(jù)承租人對租賃物的使用或通過使用租賃物所獲得的收益來確定支付租金的大小和方式，或按承租人現(xiàn)金收益的情況確定一個(gè)計(jì)算公式來確定租金，因此，目前國際和國內(nèi)融資租賃領(lǐng)域，除保留傳統(tǒng)的固定租金方式外，已越來越多地采用靈活的、多形式的、非固定標(biāo)準(zhǔn)的租金支付方式，以適應(yīng)日趨復(fù)雜的融資租賃關(guān)系和當(dāng)事人雙方的需要。

經(jīng)營租賃條件下，租金應(yīng)考慮的構(gòu)成要素有出租資產(chǎn)的折舊費(fèi)、大修理費(fèi)、日常維修費(fèi)、租賃期間利息、保險(xiǎn)費(fèi)、稅損以及出租方收取的手續(xù)費(fèi)等。如果租約中規(guī)定日常維修費(fèi)由承租方負(fù)責(zé)進(jìn)行，則日常維修費(fèi)不應(yīng)包括在租金中；

融資租賃條件下，租金應(yīng)考慮的構(gòu)成要素有租賃資產(chǎn)的買價(jià)、出租方墊付資金的利息以及出租方收取的手續(xù)費(fèi)等。而租賃資產(chǎn)的維修費(fèi)、保除費(fèi)、稅捐以及租賃資產(chǎn)的陳舊風(fēng)險(xiǎn)等，一般由承租人負(fù)責(zé)，不包括在租金中。有的租賃租金數(shù)額事先不確定，而是按期根據(jù)雙方商定的某種計(jì)算租金的標(biāo)準(zhǔn)，如產(chǎn)品的產(chǎn)量、銷售量，使用機(jī)器的臺時(shí)數(shù)、市場利率、物價(jià)指數(shù)等。這種計(jì)算租金的方法一般適用于零售業(yè)，也適用于礦地租賃和企業(yè)租賃。

房屋租金的理論價(jià)格只是提供了一個(gè)基本的定量參考，至于房屋租金的價(jià)格是多少，還要考慮宏觀的社會經(jīng)濟(jì)狀況、市場的供求情況、房屋所處的位置、臨街情況，房屋新舊的程度、裝修的質(zhì)量、租賃服務(wù)項(xiàng)目和內(nèi)容、房屋的租期、樓層、朝向、面積和租金的支付方式等諸多因素以及當(dāng)事人的需求程度。