涉及到租房時(shí)的金錢方面尤其需要租客留心，別輕易讓錢從自己的錢包溜走。是租房租金怎么付這種問題，什么樣的租金支付方式是被法律或租房合同認(rèn)可的？都有哪些租金支付方式呢？

租房租金指租賃業(yè)務(wù)中出租人向承租人收取的轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)使用權(quán)的補(bǔ)償款。在出租人表現(xiàn)為租金收入，在承租人表現(xiàn)為租金費(fèi)用。租賃業(yè)務(wù)的租金通常是在出租人和承租人雙方談判中根據(jù)資產(chǎn)的成本確定的，而且按時(shí)間計(jì)算，如每月租金若干。

一、租房租金怎么付引起的糾紛案例

去年5月，房東李某將一間街面房出租給租客王某，雙方約定租期為五年，租金為每年十萬元，每季度支付一次。王某在第一季度支付給房東半年的租金，但第三季度的租金拖延到第四季度才支付，而第四季度的租金尚未支付。房東幾經(jīng)催討無果，租客反復(fù)表示：當(dāng)初我們約定一季度支付一次租金，但沒有明確說是哪一天，可以理解為一季度開始時(shí)支付，也可以理解為一季度快結(jié)束時(shí)支付，并且認(rèn)為只要在季度內(nèi)支付都可以。兩人爭執(zhí)不下，于是在今年3月，房東李某將租客告上法院，要求其支付第四季度的租金。

案中，房東李某表示：“交易習(xí)慣都是先付租金，哪有先用再付錢的。第三季度給你拖了，第四季度的租金必須馬上支付。”

近日，經(jīng)過法官調(diào)解，王某答應(yīng)在第四季度末支付租金，李某也撤回了起訴。

二、明確租房租金怎么付

在上面的糾紛案中，我們可以看出：雙方雖對租金支付期限有約定，但約定不明確，這才使得房東李某在收租時(shí)產(chǎn)生了困擾。

對于李某提出的“交易習(xí)慣”，除了兩人關(guān)于租金支付的交易習(xí)慣外，還包括社會(huì)上的交易習(xí)慣，但交易習(xí)慣認(rèn)定較難。因此，法官建議，在簽訂合同時(shí)，雙方好對于租金支付方式、租賃時(shí)間等重要因素進(jìn)行明確約定，比如，“租金，提前半個(gè)月按季支付。遲交三天以上，違約”。這樣才能避免日后因支付方式不明確而產(chǎn)生糾紛。

對于租房市場現(xiàn)狀的習(xí)慣而言，具體幾個(gè)月支付一期租金，由各人自身狀況決定。支付租金，作為承租人主要的義務(wù)，在合同中必須明確約定清楚每期租金的支付時(shí)間和方式，以及逾期未支付的違約責(zé)任。此種違約責(zé)任常見的形式為：每逾期一日加收一定比例滯納金，且如果超過一定的合理期限（比如30天），出租人可以單方面解除租賃合同，既有利于保護(hù)出租人的租金收益，又能給承租人合理的寬限期。

押金在法律上稱為“租賃保證金”，主要用于抵沖承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付的費(fèi)用。押金應(yīng)支付多少，應(yīng)當(dāng)按照租期長短、裝修程度、家俱家電數(shù)量和價(jià)值等因素來確定。對于出租人而言，押金數(shù)額越高，保障性能越強(qiáng)。但許多人會(huì)把押金誤解成定金，嚴(yán)格來講，兩者屬于完全不同的兩個(gè)概念，只有在合同中有約定時(shí)，押金才具有定金的擔(dān)保作用。

三、租房租金支付方式

1.根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，押一付三是租客樂意接受的一種方式，但對房東來說三月收次租有點(diǎn)頻繁和麻煩。建議少許讓價(jià)，跟租客簽半年一付或者一年一付。如果房屋裝修及家具電器較多的話，可以提高押金。

2.根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，租客一般不樂意轉(zhuǎn)賬，而是現(xiàn)金支付。作為房東，出于安全，當(dāng)然不能暴露住址給租客。這意味著得跑腿上門去收租，有時(shí)候雙方都忙，不好約，怎么辦？可以委托中介代收。

3.租金收取好簽提前半個(gè)月收（可以找合適的理由，比如需要緩沖期），這樣相當(dāng)于收了一個(gè)半月的押金，房東更加主動(dòng)一些。但提前太多租客會(huì)反感，提前一個(gè)禮拜收租，租客可能比較容易接受。

4.去收租的時(shí)候，建議在樓下收，不要進(jìn)房收（安全考慮，同時(shí)也是尊重租客的隱私）。

5.如果租客提出，不按照合同來付租金（有時(shí)候，他們會(huì)要求一個(gè)月付一次），不要答應(yīng)他，堅(jiān)決按照合同來。

6.如果租客實(shí)在沒錢付房租，可以酌情緩兩三天，但不要心軟更多了。