出租方（甲方）
承租方（乙方）
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《上海市房屋租賃條例》等法律、法規(guī)和規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。

一、租賃房屋情況和租賃用途

1.甲方將坐落在上海市       區(qū)        路      弄       號(hào)      室（部位）        的房屋（下稱該房屋）出租給乙方。該房屋建筑面積為         平米（以產(chǎn)權(quán)證實(shí)際登記面積為準(zhǔn)），房屋的用途為住宅。簽訂本合同前，甲方已向乙方出示《房地產(chǎn)權(quán)證》或者類似房屋權(quán)屬證明；
2.房屋的設(shè)施配置情況：                                                         
                                                                                     
                                                                                   
                                                                                         
3.乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為        使用，并保證在租賃期間嚴(yán)格遵守國(guó)家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。

二、租賃期限和交付日期

租賃期限自      年    月    日起至     年    月   日止。甲乙雙方約定，甲方于
       年    月    日前向乙方交付該房屋。

三、租金和其他費(fèi)用的支付

1、雙方約定，月租金為           元，人民幣大寫(xiě)   萬(wàn)   仟   佰   拾   元整；
2、租金每    個(gè)月為一期支付一次，先付后用。乙方應(yīng)于每期開(kāi)始的     天前向甲方支付當(dāng)期租金，逾期支付的，除應(yīng)支付正常租金外，每逾期一日，乙方應(yīng)按月租金的    %另行支付違約金；
3、雙方約定，在簽訂本租賃合同后      日內(nèi)，乙方向甲方交付租賃保證金          元，
大寫(xiě)     萬(wàn)    仟     佰    拾    元整。該保證金于雙方租賃關(guān)系終止時(shí)，除用以沖抵合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無(wú)息歸還乙方；
4、租賃期間，因使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、網(wǎng)路、有線電視、       等費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)在賬單截止日期前向有關(guān)部門(mén)付清費(fèi)用，因延遲付費(fèi)引發(fā)的滯納金或者罰款均由乙方承擔(dān)；物業(yè)管理費(fèi)、         費(fèi)由         承擔(dān)。

四、維修

租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)房屋及附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)?shù)热藶橐蛩貙?dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的應(yīng)負(fù)責(zé)維修。正常使用引發(fā)的損壞或設(shè)施故障，由甲方負(fù)責(zé)維修。

五、轉(zhuǎn)租、退租、續(xù)租、返還

1、甲方確認(rèn)，在租賃期內(nèi)，乙方    權(quán)將該房屋部分或者全部轉(zhuǎn)租給他人；
2、在租賃期內(nèi)，甲方如需出售該房屋，因提前三個(gè)月通知乙方，在同等條件下乙方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；
3、租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方要求續(xù)租的，可與甲方續(xù)簽租賃合同。在同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)；
4、除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿日返還該房屋。未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按月租金的     %向甲方支付該房屋占用期間的使用費(fèi)。

六、有下列情形之一的，一方可書(shū)面通知對(duì)方解除本合同，并要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任：

1、甲方未按時(shí)交付房屋，經(jīng)乙方書(shū)面催告后     日內(nèi)仍未交付的；
2、甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的；或甲方交付的房屋存在嚴(yán)重缺陷危及乙方安全的；
3、租賃期間房屋內(nèi)發(fā)生的水、電、煤氣及重要生活設(shè)施、設(shè)備損壞（除乙方人為因素外）導(dǎo)致不能正常使用，甲方在    日內(nèi)仍缺乏有效措施恢復(fù)正常使用的；
4、乙方未征得甲方同意改變房屋用途，致使房屋損壞的；
5、因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；
6、乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的；
7、乙方逾期不支付租金連續(xù)超過(guò)      日的；
8、乙方未繳納水、電、煤氣燈相關(guān)費(fèi)用連續(xù)超過(guò)       月的；
9、乙方在承租房屋內(nèi)從事違反活動(dòng)的。

七、違約責(zé)任

1.租賃期間，甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋，包括發(fā)生第六條所述甲方違約責(zé)任的，甲方應(yīng)當(dāng)按月租金的    倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還負(fù)責(zé)賠償；
2.租賃期間，乙方中途擅自退租的，包括發(fā)生第六條所述乙方違約責(zé)任的，乙方應(yīng)當(dāng)按月租金的    倍向甲方支付違約金。若違約金不足以抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付。

八、其他條款

1.代理人代為簽署本合同的，如事前未得到授權(quán)，事后未得到追認(rèn)，代理人承擔(dān)責(zé)任；
2.甲、乙雙方在本合同簽字及發(fā)生法律效力，簽訂本合同時(shí)甲方應(yīng)按本合同約定租金的    向居間方支付居間報(bào)酬，逾期支付的，每逾期一日則按月租金的百分之五支付違約金。
3.本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充協(xié)議。本合同補(bǔ)充協(xié)議為合同不可分割的組成部分，本合同及其補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容空格部分填寫(xiě)的文字與鉛印文字具有同等效力；
4.甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地的人民法院起訴。
5.甲乙雙方在本合同簽章處書(shū)寫(xiě)的聯(lián)絡(luò)地址即為本合同項(xiàng)下的任何書(shū)面通知的送達(dá)地址，一方向另一方按此地址以掛號(hào)信方式郵寄法律文書(shū)的，均按照付郵日（以郵局郵戳為準(zhǔn)）視作通知方已依本合同給予書(shū)面通知；
6.甲乙雙方確認(rèn)本租賃通過(guò)居間方居間介紹成功簽署本合同，雙方在簽署本合同之時(shí)須支付居間方的居間服務(wù)費(fèi)。
7.本合同一式三份，甲、乙雙方及居間方各執(zhí)一份。

 九、補(bǔ)充條款
                                                                               

出租方（甲方）：                  承租方（乙方）：                   居間方：
代    理   人：                  代    理    人：                  承辦分行：
身份證號(hào)：                       身份證號(hào)：                        經(jīng)辦人：
聯(lián)系地址：                       聯(lián)系地址：                        地址：
電話：                           電話：                            電話：
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