甲有一套三室兩廳的房屋，由于空置不用想對外出租。乙尋至甲處，欲租賃此房屋。2004年2月2日，甲與乙書面約定：乙以每月1000元的價(jià)格承租甲的房屋，租賃期為30年。隨后，乙便住進(jìn)該房。2004年6月2日，天降大雨，狂風(fēng)將屋頂吹破，致使房屋漏雨、透風(fēng)。發(fā)生事故之后，乙積極找甲協(xié)商，希望甲盡快將房屋修好。但甲認(rèn)為，既然乙住在房屋內(nèi)，當(dāng)然應(yīng)由乙自己修理房屋，因此拒不修理。乙被迫只能自己拿出2000元錢，請人修理房屋，并堅(jiān)持向甲索要修理費(fèi)用。乙感覺自己一個(gè)人住大房子比較浪費(fèi)，便在取得甲的同意之后，與丙簽訂了合同，將房屋中的一間臥室租給丙使用，丙每月支付300元。2005年，甲的經(jīng)濟(jì)狀況有所下滑，便想把租給乙的房屋賣出去，以便周轉(zhuǎn)資金。7月2日，甲與丁簽訂合同，將房屋以20萬元的價(jià)格賣給了丁，并辦理了房屋過戶手續(xù)。隨后，丁便要求乙搬出房屋，但乙拒不搬出。請回答以下問題：1、甲與乙之間的租賃期如何確定？為什么？ 2、狂風(fēng)導(dǎo)致房屋受損，此筆損失應(yīng)由誰承擔(dān)？為什么？3、乙修理房屋所花費(fèi)的2000元錢，是否可向甲索要？為什么？4、乙拒不搬出房屋是否合法？為什么？

1,應(yīng)該有合同期限，違約可以不退款

2.房屋漏水只要不是人為的是房東責(zé)任

3.可以索賠，租賃房屋如果在使用過程例如你使用電表或者水龍頭壞了這個(gè)是租房者全權(quán)維修，但是房屋結(jié)構(gòu)是作為租賃部分的，因?yàn)樽匀粸?zāi)害導(dǎo)致的

4合同期內(nèi)房東要求搬出的話要按合同或者相關(guān)法律給租房者違約金