房屋租賃" width="200" height="150" title="房屋租賃">

上海是幾乎外資公司搶灘中國都要考慮的城市。外國企業(yè)及其辦事機構(gòu)很想在上海找到一個位置環(huán)境價格都十分理想的寫字樓，那么外商企業(yè)怎樣在滬租賃寫字樓，從法律上又如何操作呢？

一、合同簽訂前，需嚴格審查出租人的主體資格及房屋可出租年限。

1、出租人應(yīng)有權(quán)出租房屋。

、出租人應(yīng)擁有出租房屋的權(quán)的有效證明文件，包括房屋權(quán)證和房屋占用的土地使用證；

第二，如出租人不是房屋產(chǎn)權(quán)者，也可以是其它合法出租者，如經(jīng)有權(quán)出租者委托授權(quán)出租的被授權(quán)出租人，與原房屋權(quán)人簽訂可轉(zhuǎn)租此房屋的轉(zhuǎn)租人。

第三，需有權(quán)向外國企業(yè)租賃樓，有對外租賃樓的經(jīng)營權(quán)。

2、出租年限。

出租人對房屋有完全產(chǎn)權(quán)時，承租人承租期限不得高于該房屋占用土地的土地使用權(quán)屆滿的期限；出租人是依據(jù)授權(quán)委托書或在原承租協(xié)議中允許轉(zhuǎn)租而取得房屋租賃權(quán)對房屋出租的，承租人須審查授權(quán)委托書的委托期限和可轉(zhuǎn)租時間，即承租人承租期限不得高于上述期限，如原租賃合同40年，原租賃人已承租5年，那么可轉(zhuǎn)租房屋期限35年。

二、合同須形式合法，內(nèi)容完備。

房屋租賃合同應(yīng)采用書面形式，房屋租賃合同至少應(yīng)包括以下內(nèi)容：房屋租賃的位置、面積、結(jié)構(gòu)、材料、裝修、用途、價格、租金支付方式、房屋維修責(zé)任、使用權(quán)允許性保證、違約責(zé)任，爭議解決等。合同應(yīng)有雙方當(dāng)事人簽字蓋章。后，合同簽字雙方應(yīng)向房地產(chǎn)管理部門登記備案。那么該房屋租賃合同不僅合法成立，而且也具有法律約束了。

安柏商業(yè)地產(chǎn)咨詢公司為客戶租賃寫字樓提供完善的咨詢服務(wù)，對房屋租賃合同予以審核，確保客戶的利益。