現(xiàn)在租房越來越普遍,有企業(yè)集體承租,也有個(gè)人承租。那么對于租房個(gè)人來說,在租房時(shí)不僅要選擇好所租房屋的地點(diǎn),更要注意和房東來簽訂合同來大限度的保障自己的合法權(quán)益不受侵犯。那么租房個(gè)人在簽訂合同時(shí)需要注意哪些問題呢?

 租房個(gè)人的租賃資格問題

租房個(gè)人名字和住房出租人是指出租人和承租人。對于法律層面來說,對出租人的要求是其必須是租賃房屋的合法產(chǎn)權(quán)人,而對于租房個(gè)人不同地方有不同要求。一般來講當(dāng)?shù)鼐用耥毘钟猩矸葑C,如果是外來人員則需要身份證和公安機(jī)關(guān)發(fā)的暫住證。如果是企事業(yè)單位須持有營業(yè)執(zhí)照,非企事業(yè)單位的其他組織如機(jī)關(guān)團(tuán)體部隊(duì)等須有縣以上民政部門批準(zhǔn)設(shè)立的有效證件房地產(chǎn)。

 租房個(gè)人對于房屋選擇問題

房屋是否為法律法規(guī)禁止出租只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋都可以依法出租根據(jù)規(guī)定有下列情形之一的房屋不得出租:

(1)未依法取得房屋權(quán)證的。

(2)司法機(jī)關(guān)和機(jī)關(guān)依法裁定決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)的。

(3)已抵押未經(jīng)抵押權(quán)人同意的。

(4)不符合公安環(huán)保衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的。

(5)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

 房屋租賃用途

即租房個(gè)人租賃房屋的目的租賃用途一旦定明則租房個(gè)人不得擅自改變用途尤其不得用房屋從事非法活動(dòng)同時(shí)明確了房屋的使用用途后只要承租人依約用房則正常范圍內(nèi)出現(xiàn)的房屋磨損出租人不得要求賠償由于租賃用途不同房屋的租賃價(jià)格也會(huì)不同所以租賃用途對于雙方當(dāng)事人來說也是必須定清寫明的問題是否進(jìn)行過登記備案城市房地產(chǎn)管理法城市房屋租賃管理辦法及本市的租賃法規(guī)均規(guī)定租房個(gè)人應(yīng)向房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)在實(shí)踐中對未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點(diǎn)一種認(rèn)為合同是無效的另一種認(rèn)為租賃合同仍然有效但不具有對抗第三人的效力。租賃期限寫清租賃期限的意義是:

(1)期限屆滿租房個(gè)人有義務(wù)將原房屋退還出租人。

(2)如果出租人提前收回住宅的應(yīng)當(dāng)有必須收回的理由并且征得承租人的同意賠償承租人的損失做好承租人住宅安置工作。

(3)因買賣贈(zèng)與或繼承而發(fā)生房屋權(quán)轉(zhuǎn)移的如原租賃合同未到期則原合同對承租人與新房主繼續(xù)有效(4)承租人為一人時(shí)如其在租期內(nèi)死亡共同居住人可以要求合同繼續(xù)履行辦理更名手續(xù)總之作為審查。

所以,只有租房個(gè)人在簽訂租房合同態(tài)度嚴(yán)格謹(jǐn)慎,寫明責(zé)任歸屬才會(huì)保證日后租房生活的愉悅進(jìn)行。即使在以后發(fā)生租房個(gè)人糾紛時(shí),有效的合同會(huì)成為你依法維護(hù)自己權(quán)利的有效武器。如果在簽訂合同時(shí)有所疑問,一定要記得多問問周圍有經(jīng)驗(yàn)的人,這樣我們的租房生活才會(huì)更加和諧。