貪買了二手經(jīng)濟(jì)適用房，尚在不能過戶與上市交易的期限內(nèi)，結(jié)果被原房主將房屋抵押導(dǎo)致糾紛不斷。之所以會出現(xiàn)這樣的情況，是因為購房者忽略其中的風(fēng)險，那么二手經(jīng)濟(jì)適用房能買嗎？買二手經(jīng)濟(jì)適用房需要注意什么情況？

二手經(jīng)濟(jì)適用房能買嗎？

經(jīng)濟(jì)適用房是可以買賣的，不過要要先搞清楚相關(guān)法律規(guī)定。新修訂的《經(jīng)濟(jì)適用住房辦法》對經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易作出了嚴(yán)格的規(guī)定：

1、明確經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有的有限產(chǎn)權(quán)。

2、明確購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進(jìn)行回購。

3、明確購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。

4、明確個人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營。

買二手經(jīng)濟(jì)適用房需要注意什么情況？

1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認(rèn)無誤即可。

2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風(fēng)險。

3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)，過戶是一定要房產(chǎn)證上人都到場才可以過戶，在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。

4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實際效果。當(dāng)房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。

以上就是“二手經(jīng)濟(jì)適用房能買嗎？買二手經(jīng)濟(jì)適用房需要注意什么情況”的全部內(nèi)容，如果要買經(jīng)適房首先需要了解，賣之前該房產(chǎn)是一手房還是二手房。如果是已經(jīng)上市交易的二手房，只要對方的房產(chǎn)證件齊全，你再次接手是沒問題的。