現(xiàn)如今的房?jī)r(jià)普遍偏高，很多購(gòu)房者想到了購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房，可是經(jīng)濟(jì)適用房總是存在沒(méi)有房產(chǎn)證的問(wèn)題，很多購(gòu)房者對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房是否有房產(chǎn)證的情況十分疑惑。購(gòu)買(mǎi)無(wú)房本的二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房是否安全？二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房如何辦理房產(chǎn)證？

購(gòu)買(mǎi)無(wú)房本的二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房是否安全？

1、經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)登記在購(gòu)房者的名下，購(gòu)房人擁有的產(chǎn)權(quán)是有限的。房屋主管部門(mén)進(jìn)行房屋權(quán)屬登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)在房屋權(quán)屬證書(shū)上注明經(jīng)濟(jì)適用住房字樣。

2、經(jīng)濟(jì)適用住房只能自住，不得出租或出借以及從事居住以外的任何活動(dòng)。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿(mǎn)5年的，不得上市交易；對(duì)于因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，可向購(gòu)買(mǎi)人戶(hù)口所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)申請(qǐng)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定。

3、購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿(mǎn)5年的，出售時(shí)應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款，并由政府優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房人也可以在補(bǔ)繳政府應(yīng)得收益后取得完全產(chǎn)權(quán)。

4、根據(jù)上述法律規(guī)定，房主不享有完全產(chǎn)權(quán)，不能自主買(mǎi)賣(mài)，五年后你能否辦理房產(chǎn)證還要看情況，即使能辦理，在繳納土地出讓金后恐怕也不了多少。所以買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房要慎重！

二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房如何辦理房產(chǎn)證？

一、房產(chǎn)證辦理流程：房產(chǎn)證辦理，可以由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理，也可以由業(yè)主個(gè)人辦理，主要是看您與開(kāi)發(fā)商對(duì)于相關(guān)事宜是否有合同約定，如果有即按約定執(zhí)行，如果沒(méi)有需要與開(kāi)發(fā)商協(xié)議。如果是由業(yè)主自己辦理房產(chǎn)證，也需得到開(kāi)發(fā)商的，其房產(chǎn)證辦理程序如下：

1、企業(yè)持應(yīng)提交的證件，向房管所提出申領(lǐng)房產(chǎn)證的申請(qǐng)。

2、初審：辦證員對(duì)申請(qǐng)和提交的資料進(jìn)行初審，符合條件的馬上受理并開(kāi)具收件回執(zhí)，約定現(xiàn)場(chǎng)查丈時(shí)間。

3、查丈：辦證員在預(yù)定的時(shí)間內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地查丈，確定房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積，繪制平面簡(jiǎn)圖并注明尺寸和四鄰墻界。

4、審批：依據(jù)申請(qǐng)資料和查丈結(jié)果，對(duì)符合政策規(guī)定的給予審批，確定房屋產(chǎn)權(quán)。

5、交費(fèi)：申領(lǐng)房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人按規(guī)定交納辦證費(fèi)。

6、發(fā)證：房管部門(mén)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦理完畢，房屋產(chǎn)權(quán)人到房管所領(lǐng)取房屋權(quán)證。

二、辦理房產(chǎn)證需要提交申請(qǐng)材料

1、房屋買(mǎi)賣(mài)合同；

2、蓋章的申請(qǐng)表；

3、測(cè)繪圖、房屋登記表、分戶(hù)平面圖兩份；

4、簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū)；

5、契稅完稅或減憑證；

6、專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù)；

7、購(gòu)房人身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件)；

8、銀行的提前還貸證明；

9、共有的提交共有協(xié)議。

以上就是“購(gòu)買(mǎi)無(wú)房本的二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房是否安全？二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房如何辦理房產(chǎn)證”的全部?jī)?nèi)容，從上述可以看出，經(jīng)濟(jì)適用房辦理房產(chǎn)證的流程與普通商品房流程相似。但是需要注意的是，各地經(jīng)濟(jì)適用房辦理房產(chǎn)證所需的材料有所不同，市民需區(qū)別對(duì)待。