出租房消防安全的隱患近幾年在國內(nèi)造成了不少慘劇，出租房消防安全經(jīng)常被我們忽視，危險稍不留神就會降臨，下面我們從幾個方面了解出租房消防安全。

【出租房消防安全注意什么】

出租房著火隱患如定時炸彈，尤其是蘭東里密集型的中小企業(yè)，有的出租場所甚至根據(jù)沒有起碼的消防安全條件，這些出租場我們能想到的出租房消防安全隱患。

許多的出租房常年的不修理維護，內(nèi)部的安全設置可以說等于形同虛設，租客在使用電氣設施時操作不當，再加上租客本身疏于檢查和維修，比普通產(chǎn)權人自己住的房屋更加容易引發(fā)火災，目前，出租房已成為火災的重災區(qū)。近兩年居民住宅火災中,由電氣線路短路原因引起的火災占六成。

某房東把房子租給別人住，租客租住期間房子著火，火災導致租客和鄰居損失慘重。事后鄰居以“出租房存在安全問題”為由將房東告上法庭。經(jīng)過兩審法院終判決，房東承擔20%的過錯責任。此案例中，失火是由租客燒飯引起，但房東在陽臺上堆有大量紙盒等易燃物品，從而加速了火勢蔓延，并燒毀了鄰居的財產(chǎn)。房屋出租現(xiàn)象大量存在，出租房著火事件也時有發(fā)生。法院在審理此類案件時需依據(jù)消防部門的《火災事故認定書》認定責任。通常，出租房發(fā)生因電氣設備的老化而引起的火災，房東應當承擔賠償責任。如果租房協(xié)議上寫有電路、水路等由租客管理，損壞由他負責修理等條款，可以要求租客賠償損失。關鍵是看房東和租客雙方簽訂的房屋租賃合同上是怎么約定的，根據(jù)合同來判斷賠償責任人。

【出租房消防安全規(guī)定】

■房東

房東是消防安全第一責任人，不能將不符合消防安全條件的建筑用于出租：

地下室、半地下室、廚房間、衛(wèi)生間、陽臺不得出租給人居??；

出租房的每個居室人均使用面積不得少于4平方米，每個房間居住的人數(shù)一般不得超過2人，1間居室不得出租給2戶及以上住戶居??；

居住出租房每戶配備不少于1具的標準配置滅火器；

居住出租房房間的窗戶或陽臺不得設置金屬柵欄；

不得堵塞居住出租房的疏散通道和安全出口。

■租戶

承租人應嚴格遵守消防安全管理規(guī)定，不得擅自增加居住人數(shù)、擅自轉(zhuǎn)租、擅自改變房屋使用功能和結(jié)構(gòu)；對發(fā)現(xiàn)的火災隱患應當自行或者通知出租人消除。

除此之外，每一承租戶還應該自行配備報警哨、手電筒、口罩。

在整治完成前，出租房暫時不能完全達標時，租戶可在房內(nèi)配備手電筒、毛巾、逃生繩和滅火器。

這4件物品有消防“四寶”之稱，滅火逃生時大有用處。

【出租房消防安全整治的問題】

1.對出租房消防安全整治工作認識不清，重視不夠

2.出租房量大面廣，整治難度大，產(chǎn)生畏難情緒

3.部門之間互相扯皮、推諉，怕?lián)熑?/p>

4.鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）的組織協(xié)調(diào)力度還不夠

5.出租房管理的法律法規(guī)還不健全

總結(jié)：對于房東和租客都要注意出租房消防安全，如果出現(xiàn)閃失雙方是都有可能要承擔責任的。出租房消防安全人人有責，如果我們注意了自己的行為，對于出租房消防安全問題有有所警惕，那么安全事故就會遠離我們。