對于想要購買經(jīng)濟適用房的購房者來講，在國家政策利好的情況下出手再合適不過。經(jīng)濟適用房作為國家保障性住房的一類，為很多中低收入者提供了住房保障。那么購買經(jīng)濟適用房注意事項有哪些？購買經(jīng)濟適用房風(fēng)險大不大？

購買經(jīng)濟適用房注意事項有哪些？

1、結(jié)合工作單位以及居住習(xí)慣、生活方式等綜合因素，再來決定購買哪個區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟適用房項目。如上班單位離項目的遠(yuǎn)近、周邊的親朋好友居住情況等都屬于綜合考慮因素。

2、根據(jù)自身的居住要求，詳細(xì)了解經(jīng)濟適用房的戶型結(jié)構(gòu)及面積大小，以及通風(fēng)、采光、朝向等基礎(chǔ)資料。

3、到項目現(xiàn)場考察，了解項目本身的配套設(shè)施，并結(jié)合自身的需要進(jìn)行購買。如新婚夫婦，要考慮到幼兒園、以及醫(yī)院等配套。還有，對社區(qū)的綠化率、停車、物業(yè)管理等狀況都應(yīng)有所了解。

4、對房屋的權(quán)屬關(guān)系要有詳細(xì)調(diào)查，要注意房屋是否有共有人，防止購買后，引起不必要的麻煩。另外，提醒務(wù)必別買沒有房產(chǎn)證的二手經(jīng)濟適用房。

5、雖然經(jīng)濟適用房的價位人們能接受，但人們不能接受的是它的位置。因為位置即代表著長期的交通。經(jīng)濟適用房項目大部分均位于城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)。

6、有些經(jīng)濟適用房小區(qū)到市區(qū)的公交線路和可選擇的站點又相對較少，幾年后的事至少無法讓購房者犧牲已有工作或事業(yè)。

購買經(jīng)濟適用房風(fēng)險大不大?

1、一房多賣的問題。如不能立即過戶，具有一房多賣非法目的賣房人將獲得充分時間，且不易被權(quán)利人查證。

2、長期無法過戶的問題。私下交易的買賣雙方具備交易條件的時間越長，交易的不穩(wěn)定性越大，買方的交易風(fēng)險就越大。

3、房款是否能被執(zhí)行回來的問題。執(zhí)行難對于存在于個人之間的二手房買賣而言更是如此。

4、利益上的問題。如不能及時過戶使得買方可能因經(jīng)濟適用房稅收等政策調(diào)整，不得不增加成本。

5、買賣二手經(jīng)濟適用房時應(yīng)需謹(jǐn)慎，以防不法分子乘虛而入。在買房時一定要確定該房的產(chǎn)權(quán)證后在進(jìn)行購買。同時，盡量選擇規(guī)模大、信譽好，對于流程、政策了解的比較清楚的大型中介公司來幫忙規(guī)避風(fēng)險。

以上就是"購買經(jīng)濟適用房注意事項有哪些？購買經(jīng)濟適用房風(fēng)險大不大"的全部內(nèi)容，經(jīng)濟適用房未滿五年不請允許交易，如果是私下簽訂合同或采取公正，一但發(fā)生糾紛，賣家反悔，法律只是支持買家的債權(quán)，而不會支持買家的產(chǎn)權(quán)成立，風(fēng)險高，建議不這樣買房。