房屋的種類有好多種，我們在選擇購買房屋的種類的時候就會考慮到買哪種的比較好，我們當然會選擇相對來說更好的，但是對于不同情況的買房者來說并沒有哪種是好的，只有適合才是佳選擇。今天我們來講講買二手房普通住宅還有經濟適用房的區別，還有這兩種房屋都需要交哪些稅費。

買二手房普通住宅和經濟適用房的區別？

一、定義上的區別

二手房普通住宅，指的是按照民用住宅建筑的標準建造的一般的居住用房屋。目前來說，多是多層住宅跟高層住宅。那么多層住宅指的是２到６層的樓房；而高層住宅指的是６層以上的樓房，高層住宅大多都會安裝電梯。但因為各地對于多層與高層的定義有一致，所以在劃分的標準上各地根據實際情況來確定。

而經濟適用住房指的是已經列入到國家計劃中，由城市的政府來組織房地產開發企業或集資建房的單位來建造，并以微利價向城鎮中的低收入家庭來出售的住房。經濟適用房相對于商品房是有三個顯著的特征，一是經濟性，二是保障性，三是實用性。

二、成本結構的區別

１．租售的政策有所不同，經濟適用房只能售而不能租，但是對于普通住宅來說則不受限制；

２．購買的條件及對象有所不同，經濟適用房是享受政府優惠的，而其購買的對象則是有特定，只能提供給在城鎮中是低收入的家庭，所以要實行申請審批的制度，但是普通住宅則對購買對象與條件無限制；

３．價格的政策有所不同，經濟適用房的出售實行的是政府指導價，所以是不得擅自提價出售的。而普通住宅出售的價格則完全是由市場來決定的?！?/p>

４．居民個人購買的經濟適用房其產權是歸個人的；而普通住宅相比經濟適用房在收益權上不同。在普通住宅上市出售之后其收益是全部歸為個人的；

５．普通住宅可以進行上市交易，也可以抵押，而經濟適用房不允許出租，其房產證或者契稅票若不滿五年不允許上市交易，也不能抵押。

買二手房普通住宅和經濟適用房要交哪些稅費？

一、二手房普通住宅要交的稅費：

１．契稅：成交價的１．５％，若是非普通住宅的房產，則契稅要按照成交價的３％來交納；

２．印花稅：買賣雙方各交納成交價的萬分之五。

３．營業稅：凡房產證填發的時間不足２年，都需要交納成交價的５．５％的營業稅，若滿了５年的，屬于普通住宅的則免交。

４．個人所得稅：凡是房產的交付時間不足２年，都需要交納。

二、經濟適用房要交的稅費：

１．契稅、印花稅及營業稅均是按照商品房交易的有關規定來納稅；

２．個人所得稅：其適用于商品房上市交易的有關規定，但由于經濟適用房是規定了５年之內的房屋只能原價轉讓，所以實際上５年以內的經濟適用房其個人所得稅是不需交納的，而滿５年之后如果不是家庭唯一住房而要上市交易的，那么依舊需要納稅。

以上就是有關“買二手房普通住宅的區別還有他們分別需要繳納的稅費”的大致內容了，如果還有不明白的地方可以問一下有經驗的人。