拆遷安置房也被叫做動遷房，是指因城市規(guī)劃以及土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，從而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置房在房產(chǎn)交易中占據(jù)了一個比較重要的位置。拆遷回遷房是什么性質(zhì)的房子？拆遷回遷房被定性為經(jīng)濟(jì)適用房是否妥當(dāng)？

拆遷回遷房是什么性質(zhì)的房子？

一、安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施項目建設(shè)時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

二、安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括被征拆遷房屋的農(nóng)戶。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：

1、一類是因重大市政工程為動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人，但在取得權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

2、另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而拆遷，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。

三、主要

1、是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善；

2、戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑；

3、政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定；

4、安置房依托地理和小區(qū)配套，比率與經(jīng)濟(jì)增長周期吻合，升幅較快。

更重要的是，這些安置房如果沒有產(chǎn)權(quán)，價格普遍會比市價低。當(dāng)然還有一個客觀原因，安置房的業(yè)主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。

拆遷回遷房被定性為經(jīng)濟(jì)適用房是否妥當(dāng)？

一、如果原先的房屋都是商品房，安置房定性為經(jīng)濟(jì)適用房確實有些不妥當(dāng)，如果是單位自建的房屋拆遷安置，那定性就比較準(zhǔn)確。

二、經(jīng)濟(jì)適用房其實就是比較的商品房，是國家支持建設(shè)的安居工程，有些開發(fā)商建設(shè)此項工程從而得到政府的支持。至于面積標(biāo)準(zhǔn)是沒有標(biāo)準(zhǔn)的，如果是廉租房應(yīng)該是有標(biāo)準(zhǔn)的。

三、經(jīng)濟(jì)適用住房，常簡稱為經(jīng)適房，等同于國宅，指由中國政府出資扶持的具有經(jīng)濟(jì)性和適用性兩方面特點的社會保障住房。

四、所謂經(jīng)濟(jì)性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力。所謂適用性，是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低，要達(dá)到一定的使用效果。

五、和其他許多國家一樣，經(jīng)濟(jì)適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的國宅政策稱為廉租房。

以上就是“拆遷回遷房是什么性質(zhì)的房子？拆遷回遷房被定性為經(jīng)濟(jì)適用房是否妥當(dāng)”的全部內(nèi)容，拆遷回遷房是指在原地拆遷安置的房屋。是指在人民政府實施土地儲備地塊，非經(jīng)營性公益性項目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格向被拆遷人定向銷售的住宅房屋。