房屋的租賃合同通常為一年或者兩年，但是有可能會(huì)因?yàn)橐恍┰颍坏胶霞s期滿，房東或租客便會(huì)出現(xiàn)需要提前解約的情況。那么，房屋租賃的提前解約需要注意哪些問(wèn)題呢？

一、押金不是違約金，解約時(shí)需退還

在房屋租賃合同中，房東一般會(huì)收取一定的押金，而通常租客要提前解約合同時(shí)，房東往往會(huì)扣除押金作為違約金，事實(shí)上押金并非是提前解約的違約金。押金是因?yàn)槌鲎馊税炎约旱姆孔雍拖嚓P(guān)附屬物品交給承租人使用，為確保承租人在使用過(guò)程中給租賃物造成的損害能得到賠償。所以，不論是正常解約還是租客提前解約，出租人都不能扣除押金作為解約金，應(yīng)該退還押金。

二、提前解約合同的必要手續(xù)

1、交驗(yàn)房?jī)?nèi)物品。解除合同時(shí)，租客和房東一起交驗(yàn)房?jī)?nèi)物品，檢查房?jī)?nèi)物品是否損壞，退還剩余的租金和押金。

2、簽訂解約文件。簽訂《解除租賃合同確認(rèn)書》的文件，在解除時(shí)雙方應(yīng)該就哪一方提出解除、另一方的態(tài)度是什么、是否承擔(dān)違約責(zé)任、如何承擔(dān)等問(wèn)題在這份文件中明確。

三、簽訂租賃合同時(shí)要協(xié)商好違約金

無(wú)論是租客還是出租人，在單方面解約時(shí)，法律并沒(méi)有相應(yīng)的規(guī)定要賠付多少違約金。為了避免這種違約金標(biāo)準(zhǔn)的不確定性和爭(zhēng)議，在簽訂房屋租賃合同時(shí)雙方一定要把單方解除合同的違約金標(biāo)準(zhǔn)明確在書面合同中。比如明確約定幾個(gè)月的房租為違約金，或者直接表述按押金的標(biāo)準(zhǔn)確定違約金的數(shù)額。

四、租賃合同有技巧，提前解約不用愁

雙方在簽訂租賃合同時(shí)，需要明確約定，發(fā)生何種情況，合同自動(dòng)解除，雙方不須承擔(dān)違約責(zé)任，比如房屋需要拆遷、承租人工作地方發(fā)生重大變化等情況。另外也可以明確約定，租客想要提前解除租賃合同，應(yīng)該承擔(dān)3個(gè)月的租金為違約金，但是，如果租客在解除合同時(shí)能以不低于原租賃合同的條件，為房東找到新的租客，則租客人不承擔(dān)上述違約責(zé)任。同樣，

如果房東想提前解除租賃合同，應(yīng)該承擔(dān)3個(gè)月的租金為違約金，但是，如果房東在解除合同時(shí)能在出租房屋所在的小區(qū)為租客另外尋找到與原租賃房屋、租金標(biāo)準(zhǔn)相同的房屋供租客使用，除必要的搬家費(fèi)用外，房東可以不承擔(dān)違約責(zé)任。這樣就可以避免不少的損失。

在簽訂租賃合同時(shí)，一定要注意約定如果單方面要求解約的情況，才可以避免不必要的損失。