租房糾紛如何調(diào)解?
租人主張優(yōu)先購買權的調(diào)解處理。
1、出租人與第三人訂立買賣合同但尚未辦理過戶登記手續(xù)的，可調(diào)解保護承租人的優(yōu)先購買權，若房屋已過戶登記為第三人且第三人善意，則宜調(diào)解房屋過戶維持現(xiàn)狀，出租人對侵害承租人優(yōu)先購買權的行為進行經(jīng)濟補償。
2、優(yōu)先購買權的行使并非絕對無條件，應受到一定限制，如共有人主張優(yōu)先購買權與承租人主張優(yōu)先購買權并存的，應調(diào)解保護共有人優(yōu)先購買權；承租人僅租賃部分房屋而出租人出售整體房屋的，如部分房屋的出售對房屋整體使用將產(chǎn)生實質(zhì)性影響的，也不宜簡單地確定承租人當然可行使優(yōu)先購買權。
3、把握優(yōu)先購買權行使的合理期限，通常，出租人出賣房屋應當通知承租人，承租人在接到通知后應在一定期限內(nèi)決定是否購買，如果雙方?jīng)]有約定的，一般可以承租人知道或者應當知道出租人出賣房屋之日起3個月為宜。
