委托出租：房主應(yīng)謹(jǐn)慎避損
2012年1月，王先生因工作繁忙將其房屋委托星海房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司出租，期限4年。星海房產(chǎn)公司一直依約付款，但自2014年10月起卻以資金周轉(zhuǎn)困難為由一直拖欠租金。王先生等了兩個月無音信又聯(lián)系不上該公司，到該公司場所時發(fā)現(xiàn)人去樓空。王先生又前往自己的房屋處，發(fā)現(xiàn)房子被打成很多隔斷，所住四戶承租人都稱已將后續(xù)房租交給星海公司。王先生不得不一邊與承租人解決后續(xù)的出租問題，一邊又起訴星海房產(chǎn)公司，要求解除雙方之間的委托出租合同并要求該公司支付拖欠的租金。因找不到被告，法院只能通過公告送達(dá)起訴書和開庭傳票，并進(jìn)行缺席審理、缺席判決和公告宣判，因星海房產(chǎn)公司惡意避債，判決在執(zhí)行中也并不順利。
【法官說法】:
將房屋委托中介（或公司或個人）出租，是房主的省心之選，但委托不善或許會更糟心。這種出租方式中，房主往往對房屋疏于管理，而房屋大多被中介加建隔斷后進(jìn)行群租，不僅破壞了房屋原有結(jié)構(gòu)，還會因安全隱患給房主帶來額外的麻煩。2014年至今，因政府大力清理群租，極大壓縮了中介的獲利空間，很多小中介公司和個人從承租人處收齊租金后就“銷聲匿跡”了，給房主維權(quán)造成困難。對此，法官有兩點(diǎn)建議，其一，將房屋委托有信譽(yù)保證的大中介公司出租，不要貪圖小中介公司或個人承諾的低傭金、高租金；其二，出租期間，房主應(yīng)了解、核實(shí)承租人信息，定期聯(lián)系中介、查看房屋，以掌握房屋出租情況。
