房屋轉(zhuǎn)租法律糾紛

現(xiàn)在租的房子原來是地產(chǎn)的，現(xiàn)在做服裝生產(chǎn)，地產(chǎn)把房子賣了，新的房主想讓我明年搬走，我和原地產(chǎn)簽的是三年的合同，今年10月是第二年開始，和原地產(chǎn)簽訂的合同有違約責任，由于甲方原因?qū)е乱曳讲荒茏庾〉?，甲方除承擔?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="除特別注明外，指租賃交易總額，不包含管理費用和其它支出。">租金20%的房租做為違約金，還要承擔給乙方造成的經(jīng)濟損失，及提前解除員工勞動合同而支付給員工的違約金、勞動補償金；

現(xiàn)在新的房東就抓住我一個問題，當時和地產(chǎn)簽訂的合同當中有規(guī)定：乙方擅自將承租房屋轉(zhuǎn)租他人的，甲方有權(quán)解除合同 ， 乙方還應承擔未改行部分的百分之二十作為違約金：

現(xiàn)在這個房子我是把其中的一間租給了朋友，但是我沒認為這是轉(zhuǎn)租， 頂多算合租，而且和朋友也沒有簽訂合同，也只是口頭協(xié)議。再說這個事情當時地產(chǎn)也是知道的，現(xiàn)在他就拿這個問題說我違約了

我想問問如果新房東拿著這個條款問我違約， 我是不是真的算違約了。

1、房屋轉(zhuǎn)租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯(lián)營、承包經(jīng)營和合作經(jīng)營等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的，均為房屋轉(zhuǎn)租；

2、現(xiàn)在，你把其中的一間租給了朋友，雖然沒有書面合同，但事實上你的行為已經(jīng)構(gòu)成轉(zhuǎn)租；

3、如果新房東有證據(jù)證明（如證人、電話錄音等）你把房屋轉(zhuǎn)租給朋友，那么你有承擔違約責任的法律風險；

4、作為你本人來說，可以告知新房東，你只是臨時讓朋友把貨物放在你租的房屋中，并不獲得收益。因為如果要認定為轉(zhuǎn)租，必須要以獲得租金收益為目的，如果沒有收益的話，新房東認為你轉(zhuǎn)租的觀點也就不能成立了。