貪買了二手經(jīng)濟適用房，尚在不能過戶與上市交易的期限內(nèi)，結(jié)果被原房主將房屋抵押，從而導(dǎo)致各種糾紛不斷。之所以會出現(xiàn)如今這種情況，完全是因為購房者忽略其中的風(fēng)險。二手經(jīng)濟適用房買賣合同有法律效力嗎？二手經(jīng)濟適用房買賣合同怎么寫？

二手經(jīng)濟適用房買賣合同有法律效力嗎？

1、如果經(jīng)濟適用房購買不滿五年，合同是無效的，如果滿五年合同是有效的。由于經(jīng)濟適用住房制度是解決城市低收入家庭住房困難政策體系的組成部分，其本質(zhì)是具有保障性質(zhì)的政策性住房。因此購房人在購買經(jīng)濟適用房后，并不是擁有了房屋的完整權(quán)，其不能完全按照自己的意志對住房加以處分。

2、根據(jù)新修訂的《經(jīng)濟適用住房辦法》對經(jīng)濟適用住房上市交易作出了嚴格的規(guī)定，購買經(jīng)濟適用住房不滿五年（以交納契稅日期為準），不得直接上市交易。購房人確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原購房的價格回購。

3、根據(jù)合同法第七條的規(guī)定，當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)該遵守法律法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序，損害社會公共利益。因此未滿五年的經(jīng)濟適用房買賣合同是無效的。

二手經(jīng)濟適用房買賣合同怎么寫？

甲方(出讓方)：XX

身份證號：XX

乙方(買受方)：XX

身份證號：XX

協(xié)調(diào)說話人：XX

身份證號：XX

甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓于乙方事宜達成如下協(xié)議，共同履行。

房屋基本情況：甲方房屋坐落在XX，XX樓XX單元XX層XX室的經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)讓給乙方。房屋建筑面積為XX平方米，公共部分及公用分攤面積為XX平方米，該房屋土地使用期限為XX年(自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止)。甲方出售房屋已征得房屋共有人的同意，并為此承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；乙方對上述房屋已經(jīng)充分了解，同意購買上述房屋。

本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字確認后生效。

甲方：(簽字)聯(lián)系電話：XX，住址：XX，聯(lián)系電話：XX，工作單位：XX，簽約日期：XX，XX年XX月XX日

乙方：(簽字)聯(lián)系電話：XX，住址：XX，聯(lián)系電話：XX，工作單位：XX，簽約日期：XX，XX年XX月XX日

說話協(xié)調(diào)人：(簽字)

甲方家庭成員簽署：XX

聲明

聲明人：姓名：XX，身份證號碼：XX，住所地：XX，系XX的配偶。

上述聲明人聲明如下：XX

聲明人認可XX與XX于2011年XX月XX日簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，本人同意將該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)按《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》約定條件轉(zhuǎn)讓給XX。

以上就是“二手經(jīng)濟適用房買賣合同有法律效力嗎？二手經(jīng)濟適用房買賣合同怎么寫”的全部內(nèi)容，經(jīng)濟適用房在滿五年后出售，買賣雙方只要達成合議，簽訂了買賣合同，該合同即為有效。經(jīng)濟適用房在滿五年后出售，但在交易中出于避稅目的，將交易價格做低，房屋買賣合同仍有效。