二套房是指以借款人的家庭（包括借款人、其配偶以及未成年的子女）為單位而認定的，借款人家庭人均住房面積高于其當?shù)仄骄降模稍俅蜗蛏虡I(yè)銀行去申請住房貸款的房貸。那么二套房有哪些特點以及二套房的認定標準是什么呢？

二套房的特點

二套房主要有以下幾個特點：

１、以借款人家庭（包括借款人、其配偶及未成年的子女）為單位認定的房貸次數(shù)；

２、以當?shù)?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="房產(chǎn)與地產(chǎn)的合稱，是不動產(chǎn)">房地產(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房面積已高于當?shù)氐钠骄》克剑?/span>

３、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸。

二套房的認定標準都有哪些？

二套房認定的標準，在各個地區(qū)，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，認定的標準是不一樣的，但總結(jié)起來第二套房的認定標準主要有以下方面：

１、首先是看是否曾有過貸款行為，對于以前曾全款買房或者向親朋好友借錢買房的，向銀行申請貸款購房時將視為第一套住房貸款；對于曾有過購房貸款的，再次申請貸款將視為第二套房。

２、以家庭為單位，即需要查詢您本人、配偶及未成年子女在個人征信系統(tǒng)的貸款購房情況，如果其中有人曾有過貸款購房記錄的，您申請貸款購房時也將視為第二套房。

３、包括公積金貸款和商業(yè)性個人住房貸款在內(nèi)。即如果以前申請的是公積金貸款或者商業(yè)性個人住房貸款，再次申請貸款購房的將視為第二套房。但是如果以前申請的是個人商用房貸款、個人綜合款等其他商業(yè)性個人貸款品種，申請貸款購買住房的將按照第一套住房貸款政策執(zhí)行。

４、包括已結(jié)清和未結(jié)清貸款在內(nèi)。即對于曾有過購置住房貸款記錄的，無論其是否結(jié)清，再次申請貸款購置住房的，都將視為第二套房。

５、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應依據(jù)擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。

６、應借款人的申請或授權(quán)，直轄市、計劃單列市、省會（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。

以上就是對“二套房的特點以及二套房的認定標準都有哪些”的一些介紹。新出臺的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供１年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。我們在購買二套房時，一定要注意二套房認定的問題，否則需要支付更多的費用，必要的時候，可以找專業(yè)的律師。