農業用地是不能改變農業用途的地，它只能用于農業耕種，禁止用于非農業建設。如果要改變土地性質，是需要經過國家相關部門批準。商業用地和農用地之間的利潤差別巨大，那么農業用地轉商業用地要辦哪些手續？農業用地轉商業用地需要什么材料？

農業用地轉商業用地要辦哪些手續？

工業用地指工礦企業的生產車間、庫房及其附屬設施等用地，包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地。不包括露天礦用地，該用地應歸入其他用地類。

綜合用地的概念是指不同用途的土地（如商業、工業、住宅等)所構成的土地。商業、工業、住宅用地的區別主要是用途、取得方式、使用年限和土地價格不同。工業用地通過劃拔方式取得。工業用地轉為商業用地方法：

1、改變為商業用途的，必須符合城市總體規劃，并需經過規劃部門批準。

2、如符合城市規劃可以改變為商業用途的，按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。

3、通常的做法可由工業用地使用人與所在區縣的土地管理部門聯系，由土地的收購儲備機構根據年度收購儲備計劃安排收儲。

4、綜合用地的概念是指不同用途的土地（如商業、工業、住宅等)所構成的土地。而商業用地是指用于商業開發的土地。商業、工業、住宅用地的區別主要是取得方式、使用年限和土地價格不同。

5、工業用地通過劃拔方式取得，商業用地采取拍賣、招標的方式取得。住宅用地由城市規劃審批。

農業用地轉商業用地需要什么材料？

1、用地單位申請；

2、土地證原件及復印件或用地批準文件復印件（原件經窗口審核后退還，復印件須注明與原件一致并加蓋單位公章）；

3、規劃主管部門批準意見及經規劃委員會批準的規劃用地條件；

4、屬新上項目的提供有關項目立項批準文件；

5、屬出讓土地改變用途的，提供土地估價報告、原出讓合同、出讓金及契稅復印件；

6、劃撥土地改變用途后不符合劃撥目錄的，需提供土地估價報告。

7、屬未經批準擅自改變用途后申請補辦手續的，還需提供處罰決定書及結案報告；

8、宗地部分改變用途的，還需提供分割宗地圖并在宗地圖上繪制出分割宗地位置及平面布置圖。

9、工商營業執照、法人資格證書或法人代碼證書；

10、經蓋章的申請人委托書，委托代理人及法人身份證復印件。

以上就是“農業用地轉商業用地要辦哪些手續？農業用地轉商業用地需要什么材料”的全部內容，農用地要轉為建設用地，需要農用地轉為建設用地計劃指標，報省級人民政府批準農轉用，然后區縣級政府同意，根據規劃部門的規劃意見組織上市。