生活中接觸的安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋，那么實際我們怎么來區(qū)分商品房和安置房呢？安置房有哪些特點？

安置房有哪些特點？

１、安置房是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善；

２、安置房戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積１２０平方米以內的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑；

３、安置房是政府統(tǒng)建的房屋質量較為穩(wěn)定；

４、安置房是依托地理和小區(qū)配套，比率與經(jīng)濟增長周期吻合，升幅較快，更重要的是，這些安置房如果沒有產(chǎn)權，價格普遍會比市價低；

５、當然，安置房還有一個客觀原因，安置房的業(yè)主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能，現(xiàn)在的安置房都是經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權，安置房只要把8％土地轉讓金交了，是可以上市交易的。

怎樣區(qū)分商品房和安置房？

１、區(qū)別在于：商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，經(jīng)批準用于市場出售而建造的房屋稱為商品房。

２、而商品房，按銷售對象可分為內銷商品房和外銷商品房。內銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實行土地使用權出讓形式，經(jīng)過政府計劃主管部門審批，建成后用于在境內范圍（目前不包括香港、澳門區(qū)和臺灣）出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。外銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物；

３、而安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括房屋被拆遷的農(nóng)戶；

４、還有就是安置房就是拆遷后，國家或是開發(fā)商賠償?shù)淖》浚渫恋匦再|是劃撥地，如要出售需補交土地出讓金；

５、而商品房就是由買賣交易得來的房子，開發(fā)商買地建房后當商品出售的房子，其土地性質是出讓地。

后，隨著城市建設發(fā)展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫，希望小編今天分享的關于“安置房有哪些特點和怎樣區(qū)分商品房和安置房”的知識，能幫助到你購房。