買(mǎi)房子與賣(mài)房子可以說(shuō)都是大事，大家都知道房產(chǎn)交易要交稅，無(wú)論是哪一方都要承擔(dān)不同的稅費(fèi)，但是具體要交哪些稅不是很清楚，甚至有些進(jìn)行過(guò)房產(chǎn)交易的人都不清楚。

各種交易形式所需繳納的稅費(fèi)是不同的，那么城改房值得買(mǎi)嗎？城改房買(mǎi)賣(mài)要交哪些稅？

城改房值得買(mǎi)嗎？

1、城改房是城中村改造房，是用于安置村民（居民）的住宅建設(shè)，所用土地一般是通過(guò)劃撥方式取得，因而在一定程度上降低了樓盤(pán)開(kāi)發(fā)成本。

2、銷(xiāo)售價(jià)格較低。城中村的土地，除了農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及村民生產(chǎn)、生活使用外，有一部分被進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)出的房屋可進(jìn)入市場(chǎng)銷(xiāo)售。

3、城中村是指在城市建成區(qū)范圍內(nèi)失去或基本失去耕地，仍然實(shí)行村民自治和農(nóng)村集體制的村莊。城中村在取得《城中村改造方案批復(fù)》后成為城中村改造項(xiàng)目，然后才能依法辦理規(guī)劃、拆遷、土地、施工、預(yù)售等相關(guān)手續(xù)，進(jìn)行改造。

4、城中村改造房要上市銷(xiāo)售，同樣需要取得五證，這樣才具有合法的銷(xiāo)售資格。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，證件齊全的城中村該造房同樣可以考慮購(gòu)買(mǎi)。

5、而證件不全的項(xiàng)目則要謹(jǐn)慎權(quán)衡，購(gòu)買(mǎi)這樣的房屋不能進(jìn)行網(wǎng)簽備案，也會(huì)影響日后房產(chǎn)證的辦理。不僅會(huì)影響到日后出租、出售的權(quán)益，如果遇到拆遷的問(wèn)題，購(gòu)房者也難以維護(hù)自身的權(quán)益。

6、凡未取得《城中村改造方案批復(fù)》的，不屬于城中村改造項(xiàng)目，不得實(shí)施改造。城改房只要五證齊全就可以放心購(gòu)買(mǎi)。

城改房買(mǎi)賣(mài)要交哪些稅？

1、營(yíng)業(yè)稅：（稅率5.55%，賣(mài)方繳納）轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。

2、個(gè)人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣(mài)方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房屋轉(zhuǎn)讓所得稅。

3、印花稅：（稅率1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各半）不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收。

4、契稅：（基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%和1%，買(mǎi)方繳納）征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。 

5、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。

以上就是“城改房值得買(mǎi)嗎？城改房買(mǎi)賣(mài)要交哪些稅”的全部?jī)?nèi)容，對(duì)于房屋買(mǎi)賣(mài)流程都得向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，然后等審查結(jié)果，如果所購(gòu)買(mǎi)的房屋是合法，那么就是上市達(dá)成交易，購(gòu)買(mǎi)人可以交納購(gòu)房定金，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，當(dāng)然也可以通過(guò)雙方協(xié)商。