買房前要做一定的準(zhǔn)備，了解一下相關(guān)的政策，對一些專業(yè)名詞的定義做到基本熟知，這樣在下手買房的時候就不會感到迷糊。購買普通住宅和非普通住宅在很多政策上都存在著區(qū)別，所以對它們進行正確區(qū)別很重要。

那么，買非住宅房有什么好處? 買非住宅房的風(fēng)險有什么?

一、買非住宅房有什么好處？

1、房屋產(chǎn)權(quán)證登記為非住宅使用性質(zhì)的房屋，認(rèn)定為非住宅；未經(jīng)土地房屋主管部門批準(zhǔn)，擅自將住宅房屋改變?yōu)榉亲≌课莸模醋≌课葸M行補償安置。

2、非住宅定義范圍比較廣，從字面意思就可以看出除了住宅以外的就是非住宅，只要房屋的使用性質(zhì)不是住宅，就屬于非住宅使用面積，包括：商業(yè)用房，工業(yè)用房，用房，醫(yī)療用房，，公共福利用房，軍事用房等。

3、房屋產(chǎn)權(quán)證記載的權(quán)利人為單位，可以認(rèn)定為非居住房屋，但原始設(shè)計為居住房屋以及實際用于職工或者職工家屬居住使用的除外；原始設(shè)計為居住房屋，經(jīng)市或區(qū)縣房產(chǎn)局批準(zhǔn)居住房屋改為非居住用途的，可以認(rèn)定為非居住房屋。已經(jīng)以居住房屋作為經(jīng)營場所并領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的，可以認(rèn)定為非居住房屋。

二、買非住宅房的風(fēng)險有什么？

1、非住宅土地使用年限只有40年，住宅土地使用年限70年。在手續(xù)費用上相差懸殊，比如住宅產(chǎn)權(quán)證明工本費80元，非住宅產(chǎn)權(quán)證明工本費550元。

2、非住宅就是不是住宅的意思，非普通住宅指的是沒達到普通住宅條件的住宅。

3、盡管非住宅地產(chǎn)高庫存問題開始顯現(xiàn)，但近期各地發(fā)現(xiàn)，不少地方政府和絕大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)依然沿用之前的開發(fā)套路，去庫存手法簡單粗放，高庫存風(fēng)險不斷累積。

以上就是“買非住宅房的好處和買非住宅房有什么風(fēng)險”的全部內(nèi)容，有些被征收人事先得到消息，居住地馬上要征收了，為多些補償，才將住宅改作生產(chǎn)經(jīng)營，此類房屋不能要求按照住改非補償。凡是生產(chǎn)經(jīng)營行為應(yīng)當(dāng)是持續(xù)存在了一定時間的，只有達到一定年限方可。