買房的時候，你發(fā)現(xiàn)這樣的問題了嗎？樓盤名里面有萬科這兩個字，但開發(fā)商卻不是萬科，只有物業(yè)是萬科的物業(yè)，這是什么情況？樓盤名稱與開發(fā)商不一致的情況時有發(fā)生，實(shí)在是讓人難以分辨清楚，來看看是為什么？

一、 開發(fā)商聯(lián)合開發(fā)

如圖所示，該樓盤的開發(fā)商、商有2個，這種情況其實(shí)很普遍。要建造房子，土地和資金這兩項(xiàng)資源必不可少，有錢無地的開發(fā)商出錢，有地?zé)o錢的開發(fā)商出地，這樣一來，就促成了土地和資金的結(jié)合，盤活了諸多房地產(chǎn)項(xiàng)目。

表面上看，這樣的樓盤不錯，尤其是當(dāng)兩個開發(fā)商度或口碑都比較好，買房多了一層保障，不用擔(dān)心可能的停工或者爛尾。但一旦發(fā)生問題，開發(fā)商之間就會互相推諉，不肯承擔(dān)責(zé)任，導(dǎo)致問題無法解決。

所以，提醒購房者，在購買這類房子時，一定要要求開發(fā)商在購房合同中明確出了問題應(yīng)由誰解決，這樣才能有效保證自己的合法權(quán)益。

二、 開發(fā)商與商不是一家公司

如圖所示，開發(fā)商與商就不是一個公司。通常情況下，開發(fā)商和商都是一家公司，但也有例外。開發(fā)商即是我們常說的蓋房子的公司，商就是出錢的，把錢在房地產(chǎn)上。雖然大多數(shù)情況購房者都是直接與開發(fā)商打交道，但也有特例，如果先有商買下房產(chǎn)，再轉(zhuǎn)賣出來的話，就構(gòu)成了二手房買賣，那這個購買二手房的購房者就跟商有直接關(guān)系了。

三、開發(fā)商借名來開發(fā)

為了規(guī)避一些問題，一些全國類的大的開發(fā)商在開發(fā)一個樓盤前，會先在當(dāng)?shù)刈砸粋€公司，是一些異地開發(fā)項(xiàng)目，由于牽扯到許多地方資源和手續(xù)，注冊一個本地公司會起到事半功倍的效果。由這個公司來負(fù)責(zé)相關(guān)的事務(wù)，這樣便于核算項(xiàng)目開發(fā)成本和利潤，也便于項(xiàng)目資金的注入和轉(zhuǎn)讓。而一旦發(fā)生問題，可以利用有限責(zé)任公司的有限責(zé)任來規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

好處有：

1、有限責(zé)任，這個樓盤垮了，不會連累其他好的盤。

2、資質(zhì)獨(dú)立，萬一某個樓盤的資質(zhì)出了問題，不會對整個集團(tuán)的開發(fā)造成影響。

3、方便中途出售，如果多個盤同時開發(fā)，遇到資金緊張時，要轉(zhuǎn)讓土地或項(xiàng)目時，只要轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目公司的股權(quán)即可，規(guī)避了土地的招、拍、掛程序。

由于房地產(chǎn)的開發(fā)商周期長，涉及到項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、開發(fā)施工、銷售和宣傳等各個方面，單憑一個公司是無力完成的，除開發(fā)商和商外，還涉及到代理公司、承建商和物業(yè)公司。代理公司是指專業(yè)為房地產(chǎn)公司（開發(fā)商）提供策劃和銷售代理的服務(wù)機(jī)構(gòu)；承建商就是負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑施工的單位；物業(yè)公司就是為業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)的單位，有些是樓盤自己的物業(yè)，也有些是由其他的物業(yè)公司代理。買房的時候，我們要知道這些公司是干什么的，看看這些公司的資質(zhì)和口碑如何。