俗話說，房地產(chǎn)有金三銀四和金九銀十，而眼下的一二月份則是傳統(tǒng)的淡季，大家忙著過節(jié)探親，買房則不是主要的。對(duì)于部分朋友而言，春節(jié)或許是個(gè)“抄底”的機(jī)會(huì)。不過這個(gè)時(shí)候買房，我們需要警惕一些套路。

一、剛需應(yīng)該把交通擺在第一位

對(duì)于剛需來說，工作和居住點(diǎn)之間的距離遠(yuǎn)一點(diǎn)比較好，但出行一定要方便，公交別太遠(yuǎn)。現(xiàn)在房子不，遠(yuǎn)一點(diǎn)能降低些購房成本，交通好一點(diǎn)能保證通勤效率。對(duì)于高收入者來說，公共交通就沒那么重要了，他們更看重小區(qū)環(huán)境、是否交通主干道。

二、不要嫌累，多逛幾個(gè)樓盤

買房本身就是件辛苦的事，既然打算買套房子，就不要嫌累，多跑幾個(gè)樓盤，多逛幾個(gè)售樓處，多參觀幾個(gè)樣板間對(duì)你沒壞處。這樣不僅能發(fā)現(xiàn)各項(xiàng)目之間的優(yōu)劣，還能了解眼下樓市的行情，如果是已開盤項(xiàng)目，銷控表公示的銷售情況能直接反映該項(xiàng)目的受歡迎程度，銷售不好的項(xiàng)目要多留心下原因，是戶型不好，還是地段不好，或者是開發(fā)商品牌一般？

三、品牌開發(fā)商仍顯重要

房地產(chǎn)發(fā)展到今天，市場(chǎng)集中度越來越高，中小開發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)力越來越弱，表現(xiàn)在資金實(shí)力一般、工程質(zhì)量一般、物業(yè)服務(wù)一般等。如果是期房，就更得慎重了，市場(chǎng)橫盤期，小開發(fā)商的項(xiàng)目危險(xiǎn)系數(shù)更高。

四、室外重于室內(nèi)

所謂“室外重于室內(nèi)”，指的是項(xiàng)目整體的重要性要高于某套房子本身。之所以這樣說，是因?yàn)樵诋?dāng)下樓市趨冷，買房有可能面臨縮水的風(fēng)險(xiǎn)。

而抗跌性好的房子主要以地段、小區(qū)品質(zhì)和配套等因素為主要參考標(biāo)準(zhǔn)，房子戶型因素固然很重要，但土地的不可移動(dòng)性決定了地段仍然排在第一位。越和交通越便利的地方，房屋保值性越佳。

五、春節(jié)后就

“年后就”是不少開發(fā)商的口頭禪，雖然可能是事實(shí)，但營(yíng)造一種緊張氣氛則是主要目的。須知在樓市趨冷大環(huán)境下，需求在資金收緊的壓力下逐漸萎縮已成事實(shí)，部分城市為了確保房J穩(wěn)定，還收緊了備案價(jià)格。

一方面，市場(chǎng)需求萎縮，另一方面，政策收緊，開發(fā)商隨便的時(shí)代已經(jīng)過去了。類似“節(jié)后”“春節(jié)后”的套路，購房者要認(rèn)清。