一般首套房面積不超過90平方米時，首付最低是20%的房價;如果超過90平方米，一般要有30%房價的首付款。但是不同城市首付比例的規(guī)定可能會有差異，比如杭州根據(jù)購房類型不同，首套房首付比例不同：

1、購買商品房的，貸款首付款比例不低于30%，同時不低于公積金中心樓盤合作協(xié)議規(guī)定的最低首付款比例;

2、購買經(jīng)濟適用房的，貸款首付款比例不低于20%;

3、購買二手房，房齡為20年(含)以內(nèi)的，貸款首付款比例不低于30%;房齡為20年以上的，貸款首付款比例不低于40%;

4、購買公有住房的，貸款金額不超過總房價的70%;

5、拆遷安置或建造、翻建、大修自住住房的，貸款金額不超過實際支付房款的70%。

另外，首付款比例還需根據(jù)房屋狀況、價格、家庭還款能力和信用狀況等因素綜合確定。如申請商業(yè)組合貸款或公積金轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款，需同時滿足商業(yè)銀行的相關(guān)要求。

買房貸款的基本條件

1、借款人需要是年滿18年周歲的具有完全民事行為能力，承擔(dān)完全民事責(zé)任能力的自然人，具有合法有效的居住身份證明;

2、借款人需交齊首期購房款;

3、借款人需有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力;

4、借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物;

5、借款人所購房屋產(chǎn)權(quán)明晰，房屋符合政府規(guī)定的可進入房地產(chǎn)市場流通的條件;

6、借款人所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);

7、貸款銀行要求的其他條件。

買房貸款的注意事項

1、盡量避免換工作：借款人申請貸款時，一些銀行會要求申請人出具6個月以上、不間斷的銀行流水帳單，額度一般為月供的兩倍以上，以便評估申請人的還款能力。銀行批準(zhǔn)貸款需要綜合考量貸款人的經(jīng)濟能力水平，例如工作的穩(wěn)定性、收入穩(wěn)定程度以及增長的趨勢。如果購房者在買房前辭了職，可能會增加貸款的難度，影響貸款的進度。

2、計算好貸款年限：目前，大部分城市的房屋貸款最長年限為30年，但是，并不是每個人貸款都可以申請到最長年限。購房者需要同時滿足買房貸款期限+借款人實際年齡之和不超過65周歲(工商銀行要求70周歲)的要求。如果你今年45歲，那么按照規(guī)定，你的貸款年限最長只能為20年。

3、合理選擇還款方式：貸款的還款方式包括等額本息和等額本金兩種，前者是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息);后者是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。購房者可根據(jù)自己實際情況選擇適合自己的方式，如工作穩(wěn)定可選擇等額本息，如工作后期上升空間大可以選擇等額本金。