買房送車位，買房必須同時買車位，房子不好賣的項目，開發(fā)商會說買房送車位；銷售太火爆的項目，開發(fā)商則會捆綁銷售車位。

對于兩種典型車位而言，地下人防車位和產(chǎn)權(quán)車位有著明顯區(qū)別。對于人防車位而言，開發(fā)商即使贈送，實際上也就是免了約定期限內(nèi)的停車費用，而產(chǎn)權(quán)車位的贈送，則多屬于營銷手段，成本和利潤已經(jīng)攤?cè)胭彿靠钪辛恕?/p>

對于人防車位和產(chǎn)權(quán)車位，我們有必要仔細(xì)了解下這兩者之間的區(qū)別。

產(chǎn)權(quán)車位

這位車位屬于開發(fā)商出售給購房者的，由于屬于開發(fā)商規(guī)劃銷售的一部分，已經(jīng)通過審批，這類車位可以辦理產(chǎn)權(quán)證，車位年限與商品房使用權(quán)年限一直，業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證書后也可以出售車位。

人防車位

開發(fā)商根據(jù)《人民防空法》的規(guī)定，建設(shè)地下人防工程，然后將之改造成地下停車位，這類車位稱之為“人防車位”。該類車位產(chǎn)權(quán)不屬于業(yè)主也不屬于開發(fā)商，而屬于國家，無法出售但可以出租，且期限不得超過20年。

買車位需要注意什么問題？

1、送的是產(chǎn)權(quán)車位還是車位使用期

這個可以從車位合同看出，產(chǎn)權(quán)車位的合同一般是《車位買賣合同》，而人防車位的合同則一般是租賃協(xié)議，并寫明車位使用期且一般不超過20年。

2、停車位免費，停車免費嗎？

這是很多業(yè)主疑問的地方，明明是開發(fā)商贈送給自己的車位，為什么物業(yè)還會向業(yè)主收取所謂的停車費（或管理費）？業(yè)主買車位買的是車位的使用權(quán)而不是管理與服務(wù)，開發(fā)商賣的是車位，物業(yè)提供的是含照明、清潔、監(jiān)控等服務(wù)。業(yè)主購買車位使用權(quán)后，要使用車位需先繳納此費用。

3、購房者應(yīng)該搞清楚，買房送車位是否只針對部分戶型，這一點很關(guān)鍵！

4、購買車位、車庫的時候不能使用公積金貸款

銀行有關(guān)工作人員解釋，按國家住房公積金管理條例，住房公積金是單位和職工繳存的長期住房儲金，應(yīng)用于職工購買、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。因此，在現(xiàn)行法律法規(guī)條件下，公積金貸款不能用于購買除自住房以外的東西，當(dāng)然就不能用于購買車庫。