1、積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額,以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為:利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率,其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。
2、逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式:利息=本金×利率×貸款期限。
(1)逐筆計(jì)算利息計(jì)息期為整年(月)的,計(jì)息公式為:利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率。
(2)計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的,計(jì)息公式為:利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率。
(3)將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息,即每年為365天(閏年366天),每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù),計(jì)息公式為:利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率。
3、注意:這三個(gè)計(jì)算公式實(shí)質(zhì)相同,但由于利率換算中一年只作360天,但實(shí)際按日利率計(jì)算時(shí),一年將作365天計(jì)算,得出的結(jié)果會(huì)稍有偏差。具體采用那一個(gè)公式計(jì)算,央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此,當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定。
1、等額本息還款法:
這種還款方式每月的還款額度是一樣的,不過每月還款的額度中利息占據(jù)了大部分,不過相比于等額本金,同樣的貸款額度和利率,等額本息每月的還款壓力比較小,適合低收入者,這里值得注意的是等額本息整體還的利息比較多。
2、等額本金還款法:
這種還款方式適合收入穩(wěn)步提升的人群平,而且前期的還款壓力比較大,在還款的時(shí)候本金占據(jù)了大部分,同樣的貸款額度和利率,等額本金的總利息要比等額本息低,而且每月的還款額度是遞減的,后期還款的壓力會(huì)比較的小。
3、等額遞增(或遞減)還款法:
等額遞增(或遞減)還款法也叫等額累進(jìn)還款法。所謂等額遞增(或遞減)還款法是在等額本息還款法的基礎(chǔ)上發(fā)展起來的。把還款的期限分作兩個(gè)或幾個(gè)階段,每個(gè)階段內(nèi)的還款額度是不同的。可以是遞增的;也可以是遞減的。
4、等比遞增(或遞減)還款法:
等比遞增(或遞減)還款法也叫等比累進(jìn)還款法。所謂等比遞增(或遞減)還款法是在等額本息還款法的基礎(chǔ)上發(fā)展起來的。
熱門樓盤 2025-04-25
買房知識 2025-04-24
樓市熱點(diǎn) 2025-04-24
京基璟譽(yù)府開發(fā)商深圳市京基房地產(chǎn)股份有限公司 綠化率40%
來源:購房網(wǎng) 2025-04-26