購(gòu)房者選定中意的樓盤，來(lái)到售樓處，面對(duì)熱情似火的銷售員時(shí)，務(wù)必要保持冷靜的頭腦。下面這7個(gè)問題，請(qǐng)務(wù)必問清楚：

1、具體價(jià)格

購(gòu)房者在樓書上往往看到樓盤“均價(jià)”這個(gè)詞，顧名思義均價(jià)當(dāng)然是這個(gè)項(xiàng)目的平均價(jià)格，但您會(huì)發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與打出的“均價(jià)”會(huì)有很大差距，一般來(lái)說(shuō)，多層的樓盤接近均價(jià)的戶型位于4層或5層；高層塔樓在6層～8層，戶型位置多為東、西向；一層二戶的多層樓盤單位面積高價(jià)與均價(jià)相差5%～8%，塔樓是在15%～20%之間。

2、公攤、套內(nèi)面積

公攤的比例直接影響著房子的套內(nèi)面積。面積再大的房子，如果公攤面積也很大的話，實(shí)際得房率也會(huì)受到影響。

3、貸款利率

買房前一定要問清楚辦理房貸的利率問題，以及還款方式(等額本息還是等額本金)、月還款額，這些問題一定要置業(yè)顧問現(xiàn)場(chǎng)給您算清楚。

4、入住時(shí)間

能不能按時(shí)入住很重要，入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、取得商品房面積實(shí)測(cè)報(bào)告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說(shuō)明書。

5、入住條件

我們?nèi)胱r(shí)，水、電、電話、燃?xì)狻⒂芯€電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)是否能夠正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。

6、車位

小區(qū)總車位數(shù)，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個(gè)車位。車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是否可售。

7、周邊規(guī)劃情況

許多開發(fā)商拿地的時(shí)候，周邊都是未開發(fā)的荒地，這些地是做什么用的，有哪些規(guī)劃，一定要問清楚，并在相關(guān)網(wǎng)站上進(jìn)行查詢，因?yàn)檫@些都關(guān)系到業(yè)主后期的生活質(zhì)量。

需要提醒的是，銷售員的答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時(shí)的法律依據(jù)，一切以購(gòu)房合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

除了以上注意事項(xiàng)，我們還得清楚一些陷阱。而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，優(yōu)惠條件有一定的吸引力，卻就有可能掉進(jìn)開發(fā)商的陷阱。

陷阱一：定金和訂金要區(qū)分

一旦購(gòu)房者表現(xiàn)出購(gòu)房意向，銷售人員就會(huì)告訴你說(shuō)這個(gè)戶型就只有幾套了，如果不交付定金可能就賣完了，要求客戶馬上交付定金。購(gòu)房者要搞清楚自己的需求，如果確需購(gòu)買，可以交一部分定金，此時(shí)請(qǐng)仔細(xì)查看定金協(xié)議中的條款。如果考慮更多自身實(shí)際需求或者去其他樓盤比較，就不要盲目交定金。

陷阱二：通過(guò)贈(zèng)送面積來(lái)降低公攤率吸引購(gòu)房者

大家都清楚，贈(zèng)送面積成為時(shí)下部分樓盤重要的營(yíng)銷手段。現(xiàn)如今高層房屋公攤都在20%—25%左右，但置業(yè)顧問在計(jì)算公攤率的時(shí)候會(huì)把贈(zèng)送面積加進(jìn)去，后從他們那里得知的公攤率可能低于20%。

我們建議購(gòu)房者就某套房子問具體的公攤率，哪些屬于贈(zèng)送面積，哪些屬于產(chǎn)權(quán)面積，他們的“公攤率”有沒有把贈(zèng)送面積算進(jìn)去。

陷阱三：周邊配套無(wú)中生有

置業(yè)顧問都有業(yè)績(jī)壓力，一些銷售員就瞎承諾或者夸大項(xiàng)目周邊配套，現(xiàn)在大部分項(xiàng)目的銷售都是代理商承擔(dān)的。買完房后才發(fā)現(xiàn)配套的問題，維權(quán)十分費(fèi)勁。因此，對(duì)于售樓員的承諾，一定要多留心核實(shí)。

陷阱四：樣板間被悄悄放大和縮小

一些開發(fā)商為了使空間看上去更加通透、視覺舒適，往往使用高亮度照明，并打通一些墻體，做成開放型廚房或透明式衛(wèi)生間，并且不安裝室內(nèi)門。在放大室內(nèi)空間的同時(shí)，他們還縮小家具的尺寸，這樣一來(lái)內(nèi)部空間就顯得十分寬敞。