1、按照還貸能力計(jì)算住房公積金貸款額度計(jì)算公式為:購房組合貸款計(jì)算。

貸款額度=[月工資總額×(還貸能力系數(shù)+借款人所在單位住房公積金繳存比例)+借款人配偶月工資總額×(還貸能力系數(shù)+借款人配偶所在單位住房公積金繳存比例)]×12(月)×借款期限。

其中,借款人工資總額=月繳金額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。還貸能力系數(shù)按不同借款期限確定,十年以內(nèi)(含十年)為35%,十至二十年(含二十年)為40%,二十年至三十年為45%。

2、按照房屋價格計(jì)算住房公積金貸款額度計(jì)算公式為:購房組合貸款計(jì)算。

貸款額度=房屋價格×貸款比例購房組合貸款計(jì)算

其中貸款比例根據(jù)購建修房屋的不同類型來確定,購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、私產(chǎn)住房或其他已取得《房屋權(quán)證》的房屋,貸款額度不超過所購買住房價款(住房評估價值)的80%;購買危改還遷住房、集資建造住房、合作建房、公有現(xiàn)住房,以及建造、翻建、大修自有住房的,貸款額度不超過所購買住房價款(住房評估價值)或者建造、翻建、大修住房所需費(fèi)用的70%。購房組合貸款計(jì)算

3、按照住房資金繳存余額倍數(shù)計(jì)算住房公積金貸款額度購房組合貸款計(jì)算。

按照借款人或夫妻雙方住房公積金及補(bǔ)充住房公積金或按月住房補(bǔ)貼賬戶存儲總余額的15倍確定貸款限額,借款人或夫妻雙方賬戶存儲總余額小于1萬元的按1萬元計(jì)算。

4、按照貸款的高限額計(jì)算住房公積金貸款額度購房組合貸款計(jì)算。

高限額為25萬元;提高住房公積金繳存比例的或者正常繳存補(bǔ)充住房公積金或按月住房補(bǔ)貼的,貸款高限額30萬元。購房組合貸款計(jì)算。

房貸組合貸款辦理?xiàng)l件有哪些?

1、借款人及配偶身份證原件及復(fù)印件，第二代身份證還需提供背面復(fù)印件，正面和背面復(fù)印件在同一張A4紙上。

2、借款人結(jié)婚證原件及復(fù)印件。

3、借款人戶口簿原件及復(fù)印件(首頁及本人頁)，外地戶口需要提供暫住證原件及復(fù)印件。

4、售房人身份證、戶口薄、結(jié)婚證原件及復(fù)印件。

5、產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件。

6、房屋買賣協(xié)議原件。

5、房屋評估報(bào)告原件。

6、公積金儲蓄卡及復(fù)印件。

7、代收代付憑證原件及復(fù)印件。

8、借款人的固定收入證明。

9、公積金管理和銀行規(guī)定的其他資料。