房貸月供還款額有兩種計(jì)算方式，等額本息還款和等額本金還款。等額本息：月還款額=貸款本金*月利率*(1+月利率)^總還款月數(shù)/[(1+月利率)^總還款月數(shù)-1]。等額本金：月還款額=貸款本金/總還款月數(shù)+(貸款本金-累計(jì)已還款本金)*月利率。

房貸需要注意的事情有哪些?

1、房貸申請(qǐng)最好能用公積金，公積金的利率低啊，4%左右，銀行的利率都已經(jīng)6%了，而且世面上的理財(cái)產(chǎn)品動(dòng)不動(dòng)就10%，同樣的貸款，公積金貸款可以省很多錢(qián)，而且富裕的錢(qián)可以拿去投資賺錢(qián)啊。

2、公積金貸款，最開(kāi)始的一年最好不要提前還款。因?yàn)楣e金規(guī)定，貸款滿(mǎn)一年，才能提前還款。建議公積金貸款慢慢還，別急著提前還款，提前還款資金量大，留給后面自己的余地少了，慢慢還，回旋空間大，可以去做別的投資理財(cái)

3、房貸是商貸的話(huà)，記得每個(gè)月將月供準(zhǔn)備好。如果某個(gè)月份出現(xiàn)了，資金緊張還不上月供，可以跟銀行協(xié)商，提出延長(zhǎng)還款的時(shí)間，銀行會(huì)進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)查，確認(rèn)同意后，就可以延長(zhǎng)。避免出現(xiàn)斷供，緩解自己經(jīng)濟(jì)困難。斷供對(duì)以后自己的貸款征信有很大影響的

4、房貸買(mǎi)下的房子，在出租的時(shí)候，務(wù)必要告訴承租人，房屋已經(jīng)抵押給銀行了，務(wù)必愛(ài)護(hù)好房子里的設(shè)施，不要隨意破壞房子的外貌，不然銀行一旦查起房屋情況，會(huì)導(dǎo)致自己的房屋減值，貸款數(shù)額會(huì)增加。

5、貸款還完以后，需要攜帶銀行的貸款還清證明和房產(chǎn)證到自己房子所在的交易中心去撤銷(xiāo)抵押，主要為了解除抵押，方便之后拿著房子繼續(xù)抵押貸款。否則的話(huà)，抵押關(guān)系一直存在，你無(wú)法使用房子作為抵押品去，換取貸款。