房貸月供還款額有兩種計算方式，等額本息還款和等額本金還款。等額本息：月還款額=貸款本金*月利率*(1+月利率)^總還款月數(shù)/[(1+月利率)^總還款月數(shù)-1]。等額本金：月還款額=貸款本金/總還款月數(shù)+(貸款本金-累計已還款本金)*月利率。
1、房貸申請最好能用公積金，公積金的利率低啊，4%左右，銀行的利率都已經(jīng)6%了，而且世面上的理財產(chǎn)品動不動就10%，同樣的貸款，公積金貸款可以省很多錢，而且富裕的錢可以拿去投資賺錢啊。
2、公積金貸款，最開始的一年最好不要提前還款。因為公積金規(guī)定，貸款滿一年，才能提前還款。建議公積金貸款慢慢還，別急著提前還款，提前還款資金量大，留給后面自己的余地少了，慢慢還，回旋空間大，可以去做別的投資理財
3、房貸是商貸的話，記得每個月將月供準備好。如果某個月份出現(xiàn)了，資金緊張還不上月供，可以跟銀行協(xié)商，提出延長還款的時間，銀行會進行相應的調(diào)查，確認同意后，就可以延長。避免出現(xiàn)斷供，緩解自己經(jīng)濟困難。斷供對以后自己的貸款征信有很大影響的
4、房貸買下的房子，在出租的時候，務必要告訴承租人，房屋已經(jīng)抵押給銀行了，務必愛護好房子里的設施，不要隨意破壞房子的外貌，不然銀行一旦查起房屋情況，會導致自己的房屋減值，貸款數(shù)額會增加。
5、貸款還完以后，需要攜帶銀行的貸款還清證明和房產(chǎn)證到自己房子所在的交易中心去撤銷抵押，主要為了解除抵押，方便之后拿著房子繼續(xù)抵押貸款。否則的話，抵押關系一直存在，你無法使用房子作為抵押品去，換取貸款。
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來源：購房網(wǎng) 2025-04-26
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