1、兩者定義不同：

(1)剛需房普遍有兩種理解，一是緊迫性需求。簡單地說就是解決人居住的基本需求，就像穿衣、吃飯、工作等一樣。對于沒有房子的人來說，能擁有一套住房是一種剛性需求。因此，剛性需求其中一個意思就是基本需求。二是彈性需求。看似可有可無，具有一定的彈性空間，尤其隨著物質(zhì)基礎(chǔ)的改善，人們對居住品質(zhì)的要求逐漸提高。比如子女長大，原有的房子無法滿足兩代或者三代人同時居住，換套大房子，改善一下居住環(huán)境，這也是屬于剛需需求。

(2)改善型住房(普通房)的定義：字面意思上來看，就是對生活品質(zhì)、居住條件的改善。改善型住房一詞的提出，主要是迎合了購房者從“居住需求”轉(zhuǎn)向了“舒適需求”的現(xiàn)象，是一種經(jīng)濟狀況上升之后對生活品質(zhì)的提升方式。改善型購房者多為二次置業(yè)甚至多次置業(yè)者，具有較強的購買能力，其置業(yè)的主要目的是為了改善居住條件，提高生活質(zhì)量。

2、購房的目的不同：剛需房的購房目的是為了居住，而普通房購買的目的可以是為了居住、也可以是為了改善生活環(huán)境，可以能是為了投資。

購買剛需房注意事項

1、購房前要先算算帳：買房前應(yīng)預(yù)估好購房大概需要的費用，自己的內(nèi)心要有一個自己能承受的價格范圍。根據(jù)自己的承受能力去選擇相對應(yīng)的房源，避免后期負擔(dān)不起的局面。

2、考慮清楚買一手房還是買二手房：一手房的信息透明，交易過程也很簡單，包括貸款，都省去很多麻煩，你也許不會買到最劃算的，但也基本不會走進陷阱之中。

二手房要花更多的時間了解，還有很多變數(shù)，比如房東的性格、背景、需求不同，購房者不僅要和房東周旋，還得和中介斗智。房東可能臨時提價、對付款方式突然不能接受，或者看上同一房子的競爭者出了更高的價格房東不賣了等問題。除去心力交瘁，二手房還有一個問題不能避免，就是各種麻煩的稅費。

所以，在買房之前，先權(quán)衡清楚，有沒有足夠的時間和耐心去看房，購房預(yù)算是多少。

3、先定地段再選戶型:：地段首先關(guān)系到居住的便利度，其次是它的保值空間。在自身經(jīng)濟條件允許的情況下，最好在選定置業(yè)區(qū)域后，再根據(jù)手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子。

購買一室還是兩室，要在使用功能和購房成本上做比較。買兩房雖然便宜，但有了孩子后會變得很不方便，早晚要換房;如果想買便宜點的三室，就要犧牲一定的便利性往城市周邊選擇。