1、房屋有貸款。

如果房產(chǎn)有貸款的情況下，想要加配偶的名字，那就必須征得抵押權(quán)人的同意方可加名字，而一般抵押權(quán)人是不會(huì)同意的，所以實(shí)務(wù)操作中是還清貸款后方可加名字。因?yàn)楝F(xiàn)在買一套房?jī)r(jià)格很高，所以有購(gòu)房者會(huì)選擇貸款買房，這樣按月還貸款購(gòu)房壓力會(huì)比較小。

2、房屋無貸款。

如果是沒有貸款的房屋，那情況就要簡(jiǎn)單一些，只要是在自己名下的房產(chǎn)，雙方就可以帶上相關(guān)資料至行政服務(wù)中心房管窗口辦理即可，所需的費(fèi)用一般也不會(huì)太多。

3、房屋無房產(chǎn)證。

房屋未取得房產(chǎn)證的情況要分幾種，大家要分清楚情況做處理，如果房屋處于還貸款期間，那就必須先還清貸款，拿到房屋的完整產(chǎn)權(quán)才可添加名字;如果沒有貸款，辦理起來就簡(jiǎn)單多了，只需要將想要加上的名字添加到買賣合同上，然后憑新的買賣合同、發(fā)票、稅票等材料至相關(guān)部門辦理房產(chǎn)證即可。

新房辦理房產(chǎn)證需要什么材料?

1、房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。

2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。

3、房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)

4、完稅憑證(契稅繳款書)。

5、已婚的購(gòu)房人：雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件);婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章。

6、單身的購(gòu)房人(必須本人到場(chǎng)，不可代辦)：身份證復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));單身聲明具結(jié)書購(gòu)房者在本地則到民政局辦理。