1、購(gòu)房所需證件：

身份證明：身份證、護(hù)照及譯本公證。

婚姻證明：結(jié)婚證、離婚證及離婚協(xié)議書、法院判決書等。

戶籍證明：戶口本、集體戶口首頁(yè)復(fù)印件（加蓋公章）等。

外籍、港澳臺(tái)人士：需要護(hù)照及護(hù)照的譯本公證。

2、涉及證件的原件和復(fù)印件都需要準(zhǔn)備：

商業(yè)貸款所需證件。

身份證明：身份證、軍官證。

婚姻證明：結(jié)婚證、離婚證及離婚協(xié)議書、法院判決書等。

戶籍證明：戶口本、集體戶口首頁(yè)復(fù)印件（加蓋公章）等。

學(xué)歷證明：學(xué)歷證（工商銀行要求）。

收入證明：收入證明、近半年或一年流水。

3、公積金貸款所需證件：

身份證明：身份證。

婚姻證明：結(jié)婚證、離婚證及離婚協(xié)議、法院判決書等。

戶籍證明：戶口本、集體戶口首頁(yè)復(fù)印件（加蓋公章）等。

居住證明：外地戶籍需提供在津居住證明。

收入證明：收入證明、近半年或一年流水。

已婚人士辦理公積金貸款需要夫妻雙方所有證件。

4、辦理過戶所需證件：

身份證明：身份證、軍官證。

婚姻證明：結(jié)婚證、離婚證及離婚協(xié)議、法院判決書等。

戶籍證明：戶口本、集體戶口首頁(yè)復(fù)印件（加蓋公章）等。

二手房過戶時(shí)的注意事項(xiàng)

1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰，賣方必須是房屋的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可。

2、注意房款交付時(shí)間：盡量將房款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進(jìn)行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風(fēng)險(xiǎn)。買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場(chǎng)所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國(guó)家規(guī)定交納各種交易費(fèi)用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，買賣雙方能一手交錢一手交房(指產(chǎn)權(quán)證)。

3、了解房產(chǎn)相關(guān)費(fèi)用的繳納情況，務(wù)必了解核實(shí)其他諸如公共維修基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況，以及落實(shí)過戶等相關(guān)手續(xù)，以確定是否對(duì)以后生活起居帶來影響。

4、算清過戶需交的費(fèi)用并明確買方的人數(shù)，買方應(yīng)確定過戶后產(chǎn)權(quán)證上登記的權(quán)屬人，避免簽約后家庭成員變化再考慮變更或增減房屋權(quán)屬人情形出現(xiàn)。