每個(gè)城市或者每一個(gè)開(kāi)發(fā)商對(duì)于契稅的繳納時(shí)間都是不一定的,有些地方規(guī)定了購(gòu)房者應(yīng)在交房前繳納房屋契稅,有的地方卻規(guī)定在合同簽訂滿(mǎn)10天就立即需要繳納。但是根據(jù)目前的主流操作,期房的房屋契稅繳納的時(shí)間是:房屋竣工驗(yàn)收合格,交付使用,在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候就要繳納房屋契稅,房屋交付后盡可能不要超過(guò)一年,否則是要交滯納金的。
根據(jù)相關(guān)契稅的管理?xiàng)l例規(guī)定,契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間,是納稅人在簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同并確定的當(dāng)天,或者納稅人在取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。也就是說(shuō)按照相關(guān)的規(guī)定,契稅在房產(chǎn)證可辦理當(dāng)日起繳納就可以了。
1、確定房屋總價(jià)。
根據(jù)上文的分析,房屋的總價(jià)分三種情況,在確定房屋總價(jià)是首先要確定屬于上文的哪種情況,一般的商品房買(mǎi)賣(mài)都屬于第一種“成交價(jià)格”也即依照成交時(shí)候合同所列價(jià)格作為計(jì)算房屋契稅的基準(zhǔn)。此時(shí)計(jì)算房屋契稅的關(guān)鍵點(diǎn)轉(zhuǎn)變到稅率的確定上。
2、確定計(jì)算房屋契稅的稅率。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第三條規(guī)定:契稅稅率為3—5%。各地契稅的適用稅率,由省級(jí)政府在3—5%規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定,并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。
1、首付款。
全款買(mǎi)房的可不只是要準(zhǔn)備首付款,購(gòu)房者需要將房款一次性支付完,而貸款買(mǎi)房則只需要先準(zhǔn)備部分房款,一般而言,首套房子首付不能低于總房?jī)r(jià)的20%(限購(gòu)城市除外)。也就是說(shuō),如果你購(gòu)買(mǎi)一套價(jià)值100萬(wàn)的房子,那么需要提前準(zhǔn)備好的首付款大概在30萬(wàn)左右。
2、物業(yè)費(fèi)。
物業(yè)費(fèi)一般是在房屋交接的時(shí)候需要交納的,物業(yè)費(fèi)有統(tǒng)一的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以參考,但每個(gè)小區(qū)的情況不一樣,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。一般情況下,開(kāi)發(fā)商在交房的時(shí)候都會(huì)找一個(gè)物業(yè)公司來(lái)合作,負(fù)責(zé)業(yè)主的收房的各種各樣的手續(xù)和后期小區(qū)的維護(hù)。而作為購(gòu)房者,就需要向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi),獲得這些服務(wù),大多數(shù)的物業(yè)公司都是按季度或者是年度來(lái)收取物業(yè)費(fèi)的。
3、公共維修基金。
有的朋友會(huì)把公共維修基金和物業(yè)費(fèi)混淆,這是兩筆完全不同的費(fèi)用,公共維修基金也是國(guó)家強(qiáng)制征收的。公共維修基金的收取有兩種方式,有的按建筑面積計(jì)算,也有的按總房款的百分比計(jì)算的,但總的算下來(lái)一般都是占總房款的2%-3%左右。
4、房屋面積補(bǔ)差款。
這一項(xiàng)費(fèi)用也有可能不會(huì)用上,但以防萬(wàn)一,購(gòu)房者最好還是事先準(zhǔn)備好,房屋面積補(bǔ)差款指的是,在實(shí)際收房交鑰匙的時(shí)候,實(shí)測(cè)的面積會(huì)與合同上的面積有誤差,買(mǎi)賣(mài)雙方按照多退少補(bǔ)的方式補(bǔ)足差額。也就是說(shuō)有可能購(gòu)房者會(huì)收到開(kāi)發(fā)商的退款。
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